房主本人去世后怎样卖房子？

首先，要了解房产出售的条件，必须是房屋产权的所有人才可以进行房屋的出售，所以如果房产证名字还在去世的人身上，则这套房子是不能出售的，必须变更产权人。

这种情况有两种可能，一种是法定继承人只有一个，另一种是有多个法定继承人，两种情况下房屋的出售手续是不同的，下面一个一个介绍。

第一种，法定继承人是唯一的。这种情况下，必须先对房产进行公证，在公证处证明这套房子是你具有继承权，并且开具证明，接下来去房产局进行过户。

第二种，法定继承人是不唯一的。这种情况是比较复杂的，法定继承人如果是多个，也必须进行过户，在公证处办理公证后，到房产局进行过户，这里的产权所有人是每一个法定继承者。

针对第二种情况房屋的出售要更加困难，国家物权法规定，房屋的出售必须是所有产权人均同意才可，所以如果存在纠纷则很难出售房子，必须所有人都签字才行。

房产过户后就比较简单了，其他手续和二手房的交易是一样的，如果房子有贷款处于抵押状况的话，必须还完贷款并撤销抵押状态才可以交易。