我国中央商务区建设行业发展现状分析

一、中央商务区建设行业概况（一）中央商务区定义中央商务区（Central BusinessDistrict简称CBD）是现代化城市以商务办公为主的第三产业集聚地。只有第三产业（即服务业）聚集的功能中心，才能称之为CBD。CBD一定是城市中心，是城市的繁华地段，但并不是所有城市中心都是CBD。图表1：城市空间结构理论分析示意图（二）中央商务区分类CBD分四种类型：世界级CBD、区域级CBD、国家级CBD、地区级CBD。影响CBD类型的两个因素，城市类型是决定CBD类型的首要因素，交通枢纽等级也影响CBD类型。CBD的类型是相对的，CBD分级是动态可变的。地区级的CBD可能发展为国家级CBD；国家级CBD也可能上升为世界级CBD。图表1：中央商务区（CBD）的分类（单位：万平方米，平方米/人）图表：不同级别中央商务区（CBD）的转换二、中央商务区建设行业政策环境我国暂时还未有针对中央商务区建设的专门政策法规，主要是建设过程受相关建筑政策的限制。但部分地区有根据当地实情制定的CBD政策法规，如北京市的《加快北京商务中心区建设暂行办法》、《朝阳区促进北京商务中心区金融发展若干措施的实施细则》等规章。前瞻认为，随着我国规划和在建CBD的城市越来越多，有必要从国家和区域发展角度进行干预。最新以及其他具体内容详见前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国中央商务区建设行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。三、中央商务区建设行业发展阶段上世纪80年代起，一些先发展起来的大中城市，其产业结构已经由制造业迅速向高新技术和金融贸易等技术含量高、附加值高的产业转化，开始进入从工业化到后工业化的变革时期，为追求经济快速增长而提出建设CBD，已经成为当今时代的产物。近年来，随着我国城市化进程的深入，国内对于CBD的研究逐渐丰富。通过对20世纪80年代以来实践和理论探索的综合分析来看，国内CBD研究可以大致划分为三个阶段。四、中央商务区建设行业发展状况分析CBD这个概念在20世纪80年代进入中国以后，迅速成为众多城市热捧的一个新概念，建设CBD与建设城市核心竞争力几乎画上了等号。从只有北京、上海有CBD，到现在全国约有三十个以上的城市拥有或在建CBD，许多地县级市也在规划或申请建设CBD，CBD的建设完全没有根据经济发展得需要进行合理规划与设计。但是自从2011年房地产行业调控以来，这种情况有所改善，部分计划的项目也已经停止或者取消。城市发展CBD需要一定的条件，CBD建设发展离不开传统的延续，没有足够的经济实力和经济规模，CBD的运营基础将会消失。从我国北京、上海和深圳等地CBD的发展情况来看，这些区域的CBD建设已经比较成熟，写字楼、商业设施都十分完善，已经成为国内大部分大型企业的总部所在地，具备完善的金融、商业服务等一体化服务能力。