中国摩天大楼会陷入“劳伦斯魔咒”吗？

经济学家劳伦斯指出，世界最高大楼的开工建设，与商业周期的剧烈波动高度相关，大楼的兴建通常都是经济衰退到来的前兆。这就是著名的“劳伦斯魔咒”。摩天大楼的设计、设备、建筑、监理等成本比一般的建筑要高很多，进而决定日后的运营、维护压力比较大，要确保真正安全，意味着资金的大手笔投入。对于开发商而言，建设摩天大楼的资金总体看要么来自自有资金，要么是借贷，要么采取二者组合的方式。但并不是所有开发商都能解决资金难题。如邯郸融通国际项目就采取以售楼名义进行融资。近年来，中国各地“第一高楼”涌现，特别是在三四线城市，光是摩天大楼的建筑成本，可能就要比周边的房价还要高，再加上融资成本、营销成本，其总体建造成本可能高于周边房价的1.5倍到2倍。如此以来，高价格建设起来的项目，能够安全脱手吗？而且，现在建设大楼的确容易获得大量资金，但在众多大楼齐建造的情况下，未来几年，能够投入的资金就不会像以前那么多了，长此以往，中国会陷入“劳伦斯魔咒”？对于这样的问题是众说纷纭，有人称，一旦摩天大楼真正遭遇资金难题和运营困境，其命运将难以逃脱最终毁灭的轨迹，先是卖了一部分卖不动了，继而停工，然后长时间烂尾，最终建筑质量也会出现问题。也有专家称，“劳伦斯魔咒”如同城市研究领域里的很多概念一样，都是建立在经验主义的基础之上，不一定必然出现，也不一定现在就出现。摩天大楼并不是预测经济是否衰退的唯一指标、准确指标，使用效率和负债率才是真正的问题。对此，张玉良表示：“放到全球去看，并不是说造了高楼，经济就下来了。从根本上看，还是取决于中国的经济，中国经济未来会有很大的增长，尤其是十八届三中全会提出了深化改革的方向和具体思路，这将形成经济的持续利好。”源自 OfficeBC