银行贷款基准利率 助推公积金买房之“火”

进入2011年以来，我国CPI一直高位运行。从“猪八戒”、“蒜你狠”、“豆你玩”这些网络名词中便可见一斑。为了缓解通货膨胀压力，央行也不甘寂寞，频频出招。加息与上调存款准备金率轮番上演。最近一次加息是从4月6月起上调银行贷款基准利率。　　“辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前”，用这句话来形容人们买房一点也不为过。自己努力工作，省吃节用，一旦买到房就就又回到了身无分文的状态。但即使如此，人们对此仍然追逐不止。　　说起买房，人们最常用的方式是银行贷款与公积金贷款。面对最新银行贷款基准利率，只要稍具经济学常识的人都知道应该选择公积金贷款，因为相比银行贷款，公积金贷款的利率要低不少。那么，此次央行加息对两者的影响又是怎么样的呢?　　与本次加息前5年期以上6.6%的银行贷款基准利率相比，加息后房贷基准利率增加了0.2个百分点，为6.8%。不仅商业贷款利率，公积金贷款利率也在跟涨。首套房5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由原来的4.5%上调至4.7%。　　此次利率上调之后，加之商业银行贷款首套房利率优惠已基本取消，住房公积金贷款和商业银行贷款之间的利率差将进一步扩大，公积金贷款的优势会更加突出，首套房商业贷款利率目前为6.8%，公积金为4.7%，利息差高达2.1%，而之前这一数据仅为1.14%。同样以贷款100万元期限30年为例，商业贷款的月供为6519.25元，公积金仅为5186.38，房奴每月少还1332.87元。　　某银行的客户经理表示，公积金贷款针对的人群主要是中低收入家庭，所以国家在进行宏观调控时，幅度相对会比较小。相比商业银行贷款，公积金贷款加息比较温和，其在加息之后的利率优势会更加明显，因此，此次银行贷款基准利率的调整更应当坚定购房者选择公积金贷款的决心。