纽约租房攻略

纽约是个流动人口非常高的城市，每年来往的工作人士、学生、游客众多上百万，所以在纽约租房绝不容易。对大部分同学，一定要有一个清晰的租房战略，一般来说可按照以下思路执行:首先， 根据自己的需求确定租房区域，选1-2个。1. 交通第一，不愿意乘坐地铁，可以考虑学校附近租房。NYU附近可考虑东村、格林威治村，哥大可考虑Morning Heights等。但一般来说曼岛价格会教高一些，但根据区域不同、公寓不同差别也很大，一般从$1300-$2000/人/月或者更高。2. 可以乘坐地铁，舒适度和性价比都是重点考虑。纽约的地铁系统非常发达，所以可选的区域非常多。可以考虑的区域有: Newport, 罗岛，长岛市，布鲁克林downtown等区域公寓，大家可以综合衡量。价格一般$1000-$1500。3. 性价比第一，预算$1000以下，可以考虑皇后区Forest Hills, Elmhurst, Woodside等，布鲁克林地铁沿线区域，新泽西Jersey City等合租House或公寓。4. 价格不敏感，追求豪华公寓和一流地理位置，曼哈顿中城是绝佳选择。其次，要确定租房的种类:1. 转租房源可以通过NYUBBS或NYchinaren找学长学姐的转租房源，找转租时大家尽量找学生转租，不要找local社会人士转租，毕竟学生转租的房源比较安全。转租房源优势是: 带家具，租期灵活。但缺点是: 选择的数量有限，另外租期以短租为主，可以续租的较少。2. 长租房源提前找好室友，然后整租公寓。整租公寓的房源比较多，大家可以根据需要选择想要的户型、位置。但缺点是: 整租公寓是clean in, clean out, 所以基本都没有家具，另外要求比较严格，要求有gurantor或者提前预付半年至一年租金。大致确定租房的区域和租房的种类后，可以明确找房的渠道:1. 论坛(NYUBBS, NYChinaren)，微信群等找符合要求的房源，但要注意分辨论坛上的信息的真实性，在交定金前一定要保证安全2. 通过中介查找，需要支付一个月或更高中介费3. 在纽约的同学、朋友等介绍。这个来源比较有限如果大家希望找转租房源，可以来纽约前两个月就开始查找。如果整租房源，在一个半月前可以准备。预祝所有同学能有一个愉快的租房。最后希望介绍下我们平台(http://www.ehomie.com): 我们舍弃了中介高昂的收费模式，最大限度的'去中介化'以减少费用，这是我们创业的初衷，我们收费最多收到中介20%。创业团队包括谷歌技术大神、金融、地产经纪人和NYU学生等。我们通过数据和模型标准化处理所有房源信息，挑选出安全分数和性和转租房源，再实地拍摄确定房源真实和可靠，还没到纽约的同学也可以全面了解房源情况。确认房源后我们会协助准备材料和签约，最后还提供接机、提前置办家具等一站式服务。如果大家感兴趣，可以添加下面微信咨询: