为什么近年各大地产商拼命建公寓、推公寓？

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其实说到住宅对比公寓的优势，相信有过购房想法的人都能随便说出一二：首付低、使用期限长、管理费便宜、水电费便宜等等。而对房地产有更深了解的可能知道公寓的劣势还不止这几点：贷款不得超过10年、不享受区域内的学位、公摊面积多、不接受公积金贷款、契税高、不能明火煮食、不能落户购房的城市等。可以说，住宅真的是全方位完爆公寓。

但为什么近年开发商都大量建公寓、代理商和中介都开始主推公寓了呢？这可以从卖方原因和买方原因两方面去分析。

首先说说卖方原因。开发商大量建造公寓，和近年来政府限制开发商拿住宅用地有关。因为房价居高不下，政府已经大力限购限贷，对开发商也同样采取了限制拿地的措施。不过限制拿的是住宅用地，商业用地政府还是没有干预的，所以，属于商业用地，但又能住人的公寓，就成了开发商们的“过墙梯”。

而从资金回笼方面，因为公寓面积小，一幢塔楼就能建很多间公寓；最低五成首付，贷款只能商业贷款，期限不能超10年，这统统都有利于资金回笼。后续还能收高额的管理费。如果市场火爆，一个项目就能赚到盘满钵满。

但是，单单有卖方市场，没人买，也是不会深得开发商青睐的。据我所知，2016的公寓成交量确实火爆，身边很多代理商没多久就推完一个项目，又推另一个项目了，也有朋友出手就买几间的。公寓对比住宅，它的优点不多，但这三个优势正好戳中了购房者的痛点。

优势一：总价低。住宅什么都好，当然总价就不菲。同一个区域公寓卖2万的话，住宅就要4万。而因为限制拿地，好地段的一手住宅已经非常稀缺了，所以才导致价值连城的地段之王。许多90、00后拿着微薄的薪水只能望房兴叹，而总价相比住宅低这么多的公寓又让他们的生活重现曙光。

优势二：面积小。面积小小的公寓对于新生一代，不是劣势，反而成为了优势。他们不想和父母同住，不想被太多亲戚打扰，希望有一个属于自己的空间，不需要大，但要温馨舒适，那么20-50方的单身公寓变成了他们的理想选择。

优势三：装修豪华。90后00后买房是为什么呀？不就是为了自住或者结婚吗？一手的住宅又买不起，二手楼梯楼住宅又觉得没档次，那装修精美，即买即住的公寓就正好迎合现在年轻一代又想省事又要舒适的性格。而他们中多半是白领，那么不能明火煮食就变得不成障碍了。

70、80等有能力再投资的人，当然也会知道这两点，有可能是自己通过分析知道的，也有可能是看房的时候销售告诉他的。那必须买呀，按这个趋势未来必定升值，而且自己也可以住，不赚也不会亏，这就出现了一买就是几间甚至整层扫楼的现象。

不过对待公寓的火爆更应理性，因为它便宜，会有很多人参与进来，但它的缺点又确实存在，如果兴奋点过了回想许多人觉得后悔，那还是会对整个地产和金融业带来影响。