1.看地段李嘉诚有句投资名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”不管在哪买房，地段好的永远最抢手，也最抗跌。好地段通常交通便利，配套成熟，无论是出租还是出售，都会有不错的收益。但是，好地段并非一定是市中心，一些省会城市、学区房、高新技术园区周边等都是好地段，还有一些城市着重发展新城，那些地区的房子有较好的升值潜力。注意要避开一些被称为“空城”、“鬼城”的城市，因为没有响应的配套设施建设，也没有发展相应的产业链，更没有带动人口的注入，基本没增值潜力。
2.遵循“T+1”原则房子的升值潜力并不是由房子本身决定的，而是由房子周边配套决定，房子周边配套对房子保值、升值有着重要影响。从区域经济角度、住宅经济方面综合分析，这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念，也就是：“距离市政设施和商业网点1KM左右，是所在区域最佳住宅地段。”
3.要住得好有的人买房纯粹是为了投资，留着先出租，等涨价了再出手。这类人往往过于注重房子所在区域宏观的投资环境，而忽略房子本身的误区。实际上，为了让房子在未来卖一个不错的价钱，投资者不光要看宏观的投资环境，还要看能不能住得舒服。除了周围的交通、配套、小区环境及文化，还要看房子的质量、户型、采光、通风等等。配套齐全的房子，适合人们长期居住，聚拢人气，进而商业也会发展迅速。最好，紧邻学校、商业区、或景点，不仅好出租，升值空间也会巨大。
4.用发展的眼光买房子地段好的房子肯定也不便宜，对资金不充足的购房者而言压力较大，所以，要用发展的眼光，找到那些潜力股的房子，既节约成本，又能得到较好的利益。如何寻找潜力股？要多看新闻、看当地规划及相关政策，特别要留意那些还只能付有较大资金投入、有政策倾向或有长远建设规划的信息，这些因素都将促进，或保持当地房地产市场的热度。必读，有新建的某条公路经过附近，某个区域将成为下一个重点开发对象，新地铁等。还要注意在动工之前下手喔。
5.品牌开发商如果品牌开发商实力雄厚，不会出现资金问题，造成烂尾工程。品牌开发商，一般会进行统一规划，开发项目不仅会有住宅、酒店，还包括相关大型配套设施，如此一来，社区环境成长迅速。另外品牌开发商一般拥，这样即便有问题，交涉起来也会方便。另外，管理水平更专业，可提供更多服务。
6.环境。包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等，如果小区内开辟有大量的绿地或有园林，这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良，小区内的植被会吸收噪声、阻尘埃，可将受污染的空气渐渐净化。
7.城市重点发展板块房子能不能升值，很大程度上取决于政府对该区域的规划。而在种类繁多的规划中，以下几种类型最能带动房子升值：一是政策型规划。随着体育经济、会议（论坛）经济、招商经济的不断发展，各大城市纷纷申请承办这些活动。这些活动会给城市带来经济效应，所以这些板块非常具有置业价值。而且，这些板块越受关注，板块内的各种配套也跟着会逐渐完备，板块的经济效应升值，会带动整个板块的房子升值。二是文化型规划。随着市中心的房子逐渐被商铺和写字楼等物业所取代，政府开始把这些原先在市中心的大学逐渐规划为一个大学城或者一个文化区域。三是经济型规划。随着城市的发展，经济、商业中心的选择非常重要。商业中心所在的城市板块形成的物业圈，会带动周边商圈的形成和设施的完善，从而使得这片区域房子的升值潜力越来越大。