问题二: 承诺配套缩水 为了取得良好的销售业绩,不少开发企业会夸大项目周边及内部的配套。“某某大医院将迁入”、“内配国际双语幼儿园”这些宣传语经常出现在房地产广告当中。而等到交房后,甚至业主入住多年后,房企仍未能兑现承诺。见招拆招:社区内的配套属所有业主共有,房企应在制定时间内交付使用。如出现故意延期,应向城市管理行政执法局等相关部门反映,要求房企整改。
问题三: 按期交房难 因各种原因,房企延期交房的现象在南昌频现。特别是在楼市调整从严的情况下,一些资金链出现问题的小房企延期交房的可能性正在变大。见招拆招:一般而言,购房合同中都会直接约定逾期交房的房企如何向购房者支付违约金。但房企往往会在房屋实际未完工的情况下通知业主办理入住手续。所以,购房者在交房时,应先查询《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》等,并核实水、垫、气是否开通,装修标准是否按合同约定达标。其中一项未达标,即视为未达到入驻条件,实际交房日期顺延。
问题四: 虚假广告 近年来,随着房地产行业竞争的加剧,不少房企存在虚假广告宣传的行为。而更多出现的,是置业顾问天花乱坠的说辞。见招拆招:购房者心动的不一定会出现在合同中,置业顾问的口说更是无凭,应切记三思而行。法律人士提醒:如果房企在广告及宣传资料中作出宣传,如果对商品房买卖合同的订立及价格的确定有重大影响,可视为要约,即使未载入商品房买卖合同,亦应视为合同内容,房企违反应当承担责任。
问题五: 面积大缩水 交房时的面积误差,对购房者而言也是一笔不小的数目。而事实上,房屋建设过程中往往会出现面积偏差,危害到购房者的利益。见招拆招:一般而言,购房合同中的条款为预测面积,如果出现偏差,房企一般会给予赔偿。但法律人士提醒,购房者同时有权要求房企退还差价的同时支付利息。如果偏差面积超过3%购房者可要求退房。