选择小户型要注意三点

从福州房产信息上不难看到在这些二手房交易房源的数量上，对于小户型房源的需求占着一份不小的不利，而在购买这些小户型的人群中，多是以年青人为主，尤其是福州房产信息上的小户型单身公寓房源更是他们的首选目标，究其原因还是需从他们需求特点来说，年轻人多是以事业为主，多是选择离市中心工作点近的房屋，而小户型的单身公寓无疑是在价格上最能满足他们的。在福州房产信息上挑选各种小户型时先不要急着拿定主意，要先确定你是否知道什么才是真正意义上的小户型，还有在购买小户型时要注意哪些陷阱，避免买错了房，多花了冤枉钱。　　小户型与小面积 一“小”两意　　在福州房产信息上会经常看到小户型与小面积这两个词，而看起来好像说的都是同一种的房源但其实不然。一般来说，“小面积”主要是以面积为主而对它的使用功能没有严格限制，比如酒店公寓还有一些可作为办公场所的地方，而“小户型”则是以其居住功能为主，要具备应有的居住设施，对其不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。所以在福州房产信息上看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。　　采光通风还看“左邻右舍”　　单在福州房产信息上看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，但是在这时却不能急，在购买前先把小区总平图拿来看看。在小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。　　小心“畸形”小户型　　在各种各样的房源选择上要知道有一些小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。在抗户型图的时候要想想生活的过程和细节进行对比，比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉?