租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，
签订合同时，写明房屋的确切位置;房屋面积;房屋装修情况(简要说明房屋的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况);配备设施和设备(简要列举房屋内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备、卫生间设备等)。把租房每个地方都用相机拍下来，并对所有的照片就行描述，然后双方分别在记录上签名并标明日期。
在签订合同时，如果房租价款中已含税，则一定要在合同中说明该房租价款已含税，由谁来缴纳税款。
押金返还时，出租人以各种理由扣取押金。建议：在签订合同时，应写明退还押金的时间，和列明不予退还押金的情况，以防止出租人以含糊理由抽取一定押金。例如写为：只要没有出现以上条款，出租人不得抽取押金。
关于房租(租金)。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。