写字楼涉足商业，并不影响写字楼的纯度，而更能体现其人性化。合适的商业规划，足够档次商家的加入，必然人写字楼价值的提升增加更多空间。人们对房地产行业的关注，已由最初的住宅扩展到写字楼、商业。随着住宅禁商的推进和国家对炒房投资行为的打压，传统商业投资又具有较高的风险，日益“提纯”中向高端发展的写字楼似乎更容易得到商铺投资者的青睐。 下面就来分享一些关于写字楼投资的注意事项，提高回报率。
注意事项
1
算好投资回报年回报率最简单的算法就是每平方米的租金divide;每平方米的售价，再乘以12个月。如果算出的年回报率能达到7%-10%，属于较理想范围，超过10%的年回报率当然最佳，如果低于4%以下，那就要慎重考虑了。
2
便捷公共交通优质项目为首选偏远且交通不便或交通拥挤的写字楼项目，日后放租通常较难，投资风险大。另外，停车位数量也就列入考查范围，车位配比过低的项目招租也困难。
3
电梯、大堂、走廊、景观、网络都影响租价
4
物管费、很重要物管质量直接决定写字楼质素，投资前一定要考查写字楼是否配有一个“好管家”，可多到实地向其他租户打听情况。
5
税费成本要算清按目前国家有关规定，写字楼在契税上比住宅至少要高1.5%。另外，在二手交易时，住宅可免收土地增值税，但写字楼除了3%的契税、个人所得税外（住宅契税最低仅1.5%），还需交纳更大的一笔土地增值税。产权写字楼还需按差额征收5%的营业税。各种项契税相加通常要达楼价10%-14%甚至更高，再加上中介费更加不菲。
6
写字楼不限购不限贷，但首付、年限、利率有差异写字楼就算是初购，也只能申请到最高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10%，而且不能用公积金贷款。
7
产权的写字楼需产权的写字楼交易时除增值税等正常税费外，还需另外交纳营业税、企业得所税等税种，令整体税费更高。
8
高租金不如好租客，带租约二手写字楼有优势
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