新房验收的注意事项，最全经验分享

新房

榔头、卷尺、笔、纸、塑料袋等

首先，检查收房时的一些证件，例如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等证件。

其次，进入房间后要仔细检查房屋结构，想想自己花这么大笔钱，可不能有疏忽啊！主要是检查房屋的质量，是否存在裂缝，空鼓，检查倾斜和水平情况，墙体，房屋的高度等是否符合合同的要求。

检查空鼓现象，是很重要的一个环节，不能疏忽。主要是利用榔头等工具敲打地面、墙体表面，观察墙体是否有隆起等现象。如果在敲打过程中，发现有掉落，就使用mark笔标记一下，可拍照，作为证据。找物业返工。

第三、主要是检查房屋是否有渗漏情况，检查排水情况等。如果是精装房，就应该更加注意检查地板的质量，以及房屋装修的质量。

第五、水电方面检查、洗手间等检查。主要检查水电是否已经安装好，水电的可靠性检查等问题。

第六、再次仔细核对合同上标明的一些生活设施，是否有缺漏现象，一般情况下，主要有楼高、房间大小、门、阳台、水电情况、燃气情况、小区的绿化、规划等是否严格按照合同来规划。

有一些开发商可能后期会由于房市不景气，资金链等问题，单方面对合同的规定进行打擦边球，单方面修改小区规划，设计；这时候作为业主的我们，绝不能轻易妥协，应该联合起来，与开发商协商解决。

尤其是精装房的验收，要特别注意。由于精装房是开发商直接给你装修好的，外表上肯定是没问题的，但是你根本不知道它装修前毛坯的样子，因而有些开发商会在这上面做文章，直接把房子做成“楼脆脆”。这种情况，就坚决退房吧。

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