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中华人民共和国土地管理法、物权法
法律规定：根据国家政策，住宅用地70年，商业用地40年，综合用地50年。所以要弄清：商铺所在土地的使用年限自拿地时候算起通常是40年；拿地比较早的使用年限可能会按照50年综合用地算，这往往见于建设商住综合体的情况；比较特殊的情况，是建设在住宅下的一楼底层（或一拖二复式）商铺，土地使用年限可能会是70年、50年或40年，按照开发商的报批情况以及用地性质确定年限。
所谓商铺使用年限被减少，有两大可能：一是不了解用地年限，主观认为商铺的使用年限像住宅一样是70年，结果签合同的时候才发现原来不是，而是50年或40年，一下子吃惊，以为受骗了，被人为减少了。
还一种最有可能的情况是：开发商拿地时间比较久了，有可能三五年前甚至十年八年前拿的，这样的话，就会出现买卖合同上显示的使用年限是40年，却是2007年-2047年，如果开发商2017年才建好对外出售，你是在2017年购买的，就会出现你买的商铺土地使用权其实只有30年！30年呀30年！这才叫人郁闷呢！心理上一定会觉得吃亏。
遇见第二种情况的话，请注意自我说服：1、按照《物权法》第149条：非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。目前还没有普遍出现土地使用年限到期的情况，国家对于续期的情况尚没有统一明确的说法。续期是肯定的，但是会不会手续土地使用金还不知道。反正一定会有比你先面对这种情况的，你就静等国家政策明确吧。既然人人都会遇到这种问题，你有何必担心呢，无需担心！
2、人生不满百，常怀千岁忧。40、50、70年后的事情，很遥远的事情，到时还在不在地球上都说不准，担心个啥呢。船到桥头自然直。
3、如果你实在介意，可以不买或想办法退房呀！
国家法律日益完备，《民法总则》过一两个月也要正式通过了，相信政府的智慧能够圆满解决这个问题。
注意中央的政策，目前对宅基地、对土地流转、对不动产登记政策，等等会陆续解决难题的。