废话不多说,直接开门见山,讲流程。
方法/步骤
1
准备工作。这里讲的准备工作是指在签合同之前的事,选择靠谱的中介,看房子,议价格,协商过户时间,交房时间,户口迁出时间,学位时间等等。
2
签订三房合同。签合同的时候一定要在合同上写明1当中我说的那几个时间,很重要,也是避免日后出现矛盾,不愉快。
3
卖方解除房子的抵押。很多房子是贷款购买的,直至出售了,贷款是没有还完的,这个时候就需要房东还掉贷款,当然有的地区是在过户之前还完就可以没这个因地制宜。
4
办理网签,约定资金托管的时间。网签其实是保障买方的权益,杜绝房东一房多卖
5
资金托管。资金托管就是买方将房款托给第三方账户即房管局的账户,这笔钱直到房产交易流程走完,卖方才能拿到房款。
6
过户交税。这里就是房子正式要开始更改名字了,买方缴纳税收。
7
交房事宜处理。就是简单的核算遗留的家具家电及水电费的结清。
8
领证领款。最后就是领证领款是同时进行的,结束后房子就真正属于买方的了
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