有时间看房
第一，估算自己能承受的二手房价格买二手房第一个要考虑的就是你自己能承受什么样的价格，价格分为两个方面，一是总价，而是单价，单价就是一个平方要多少钱，总价就是房主到手价加上契税、个税等其他的费用后的一个价格。只有知道这个，才能有范围的选择二手房。
第二，找到合适的房源，学区、小区要考虑房源可以自己在网上找，小编喜欢告诉中介，而且不止一家中介，让中介在我给的要求里面提供房源，这样能够考虑到小区、学区等方面的问题，不用自己再去查询了，不过中介提供的房源自己也是要对比的哦，毕竟中介之间房源是共同分享的。
第三，看房，朝向、采光、楼层、物业等因素考虑清楚房源收集的差不多了，让中介约好房主集中在一两天看房，小编看房只能利用周末的时间，所以希望中介能够将所有的房源集中一两天看完，然后利用工作日查询筛选比较中意的房源，再在下一个周末继续看其他的房源，直到你看到一套中意的房子。而且最好是白天、傍晚分开来看，白天看不同类型的，同样晚上也是。
第四，确定中意的房子后和房主谈判中意的房子一定要进行二次看房，第二次看房的时候主要是对房屋内的结构、房屋本身的一些问题进行考虑，能接受的话这个就是和房主谈判降价的一二个点，如果不能接受这些瑕疵，那就需要重复第三个看房的步骤啦！
第五，签订协议合同类的，比如购房协议、中介合同和房主谈判好价格类的，就需要在中介里面签订购房协议之类的了，其中要注意的是，首先会有个交定金的协议，签好后一定要开具正规的定金收据或者发票，只有这样才能证明你交过定金。其次就是购房协议和中介合同，对里面的细节都是要注意到的，比如到手价多少，房屋内有哪些东西原来的房主是可以搬走的，有哪些是不可以搬走的，中介费用是个付还是自己付，交房时间是什么时候等等细节问题都要注意。
第六，首付款后办理过户手续和银行贷款手续签订好购房协议之后，一周内付首付款，首付款付后，就需要办理过户手续，过户手续是中介陪同的哦。然后就是办理银行贷款的一系列手续了，银行评估，初审等等，这些你只要提供资料，中介都会帮你搞定的，前提是你找的这家中介很正规！
第七，确定原房主产生的其他费用全部付清小编在这里说明的原来房主产生的费用是指水费、电费、煤气费、物业费、停车费以及有线电视费等等，这些都是需要关注的哦，不然如果原来房主欠费很久没交，那你搬进去岂不是还是承担这样的费用。
第八，付清除押金外的款项确保房子、物品无误原房主搬离除押金外的款项是指首付款付后，银行贷款的费用，但贷款的费用不是一次性全部付给原来的房主，而是预留一部分的款项作为押金在中介那，在确保房子和房子内的物品没有其他情况发生之后再付给原来房主的，在检查无误后，原来的房主就可以搬离这套房子啦。
第九，更换防盗门门锁后入住无其他问题付清押金房主搬离房屋的当天就来将防盗门和大门的门锁进行更换，必须保证在你出门后这个房屋的钥匙是更换过的，入住后没有其他问题情况产生的话，就可以付清之前预留在中介的押金咯！
刚需性的住房该出手买的时候就得买，谁也不知道房价是会继续涨还是跌，但是要知道存款放那不如直接买房了，毕竟是要住的不是投资。
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