如今人们是越来越会理财了。对于普通人来说，理财投资不外乎几种：房地产、股票、黄金……从实践中印证，股票市场让富人变成穷人，房地产市场让穷人变成富人，只要咬牙跺脚地凑一个首付，几年以后很有可能增值。但是如何更好的学会投资房地产取得更好的效益呢？这里来给大家分享一下房产投资的小技巧。
方法/技巧
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学会房产投资，就要巧妙运用下面八大技巧：
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从地带上来看，能买沿海不买中部，能买中部不买西部。
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从全国城市来看，一线城市回报大于二线城市，二线城市回报大于三线城市。例如，北京的回报率就比大连的回报率大很多。
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从城市产业结构来看，商贸型城市>综合型城市>交通物流中心城市>旅游型城市>工业型城市>农业型城市。
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从城市区位上看，中心区域>次中心区域>普通地段>边缘区域。
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从人口密度上看，拥堵区域>次拥堵区域>正常区域>稀疏区域。
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投资回报从项目档次上看，高端住宅>普通住宅>经济适用房>;大户型>普通户型>小户型。
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在房价较高而且新就业人口大量涌入的城市，从回报上看，在一定时期内，小户型住宅>普通住宅>豪宅。
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商铺、写字楼租金高于住宅;住宅升值幅度大于商业项目。