赠送面积是不受法律保护的“买一层送一层”，“赠送超大花园”等等，不少免费赠送的东西通常让买房人很多欢喜，但实际上，这种买一赠一的房价单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积算，折算下来房价很便宜。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这意味着没有产权的面积空间。尤其是底楼或者顶楼的花园或天台赠送面积，实际上物权法中式归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦发生纠纷，恐怕高位接盘业主“赔了夫人又折兵”。
沙盘掩盖“不利因素”如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或更高，你可别轻易相信了。也许你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。一位有着多年销售经验的售楼经理表示，由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面上。这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，他们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，未来可能就会变成一栋楼拔地而起，或者承诺中的规划绿地成为了一座高楼。
户型图制造的错觉从单套房户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨卫、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。实际就遇到过这样情况，一个户型图，餐厅开间可能仅有1.5米宽，但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，形成了餐厅非常宽敞的错觉。一座楼宇的平层关系图，能清晰体现一楼层所有单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。该图纸也能让你清晰辨识，单位中电梯，楼道的设置等，以及你所关注的单位的位置房屋大门里电梯或楼道口的距离，房屋或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡；自家洗手间会否正对邻居家观景阳台等。
样板间里的小手脚作为开发商的展示空间，样板间一定会“扬长避短”充分体现楼盘户型的优势。但往往这样的样板间很多都被做了手脚的。比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深夜比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。而那些搭建在楼盘中的实体样板间最后会连同里面的软装一起被卖掉。它们通常都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层，便于客户看房，一般样板房最后会出售给“关系户”，但由于里面的家具尺寸问题，其实买样板房并不明智。shqianyy