一、业主委员会未实际运作 业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并管理运作的一个民间组织。从业主委员会的定义我们不难看出，其也就是业主自己管理自己的摄取。如果小区的业主委员会并没有起到其作用，那么即便有再好的硬体设备，民众仍不便使用。 此外，小区若没有正常运作的业主委员会还会造成生活不便，影响居家品质，甚至会影响居住安全。例如：有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯，导致老旧电梯常常故障，让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊的现象也是时有发生的。
二、邻居素质不高 相信大家应该都知道，邻居是非常重要的，正所谓“远亲不如近邻”，所以说大家一定也要及时的考察邻居的素质情况。古时孟母三迁，其中主要的原因就是为了择邻而居，所以说其实邻居好不好对于我们孩子的影响是非常大的，此外，即便是大人住起来也会不舒服，严重影响居住体验。
三、空房率较高的小区 如果您看中的小区空房率太高的话最好也不要买，因为这类小区的房子要不大部分都是被投资者买来用作升值的，要不就是小区确实存在很严重的缺陷导致房子卖不出去，无论是哪一种，都很有可能出现不缴管理费的情形，这样就无可避免的会严重影响小区正常营运。 那么然后观察小区空屋率多寡呢，可利用晚上6～8点前往小区观察点灯情况，超过6成以上点灯就算空屋率低的小区。
四、动辄数千户的大型小区 动辄数千户的大型小区也最好小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够森严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的大楼也最好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，最好要选户数相对单纯的，确保住家品质。
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