这是针对房地产从业人员和房产投资客的经验分享
方法/步骤
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第一当然是地段。但未必一定是市中心，可以是副城市中心，或城郊中的人口聚集飞地，或有便捷的交通可以快速直达的城镇。在步行5分钟内有基本的购物配套，如便利店、中型超市、卫生站、幼儿园等
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环境。环境会影响地区的吸引度和居住的舒适度，好的环境将使看似地段一般的物业保持升值状态。一般的环境要求是远离大马路、有可以供人漫步的绿地，大不能光是草地，一定要有较高树龄的树，如果住宅周边有较大量的活水，将使物业更具升值空间
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小环境和小区绿化。小区越大越能形成居住氛围，如果本身不大，就要看能否和周边其他住宅形成频繁密切的人气互动，这些小区最好没有大马路阻隔，四车道以内的街边有商铺的马路能形成较好的社区人气互动。小区内最好有水环境和较大的成片绿化，树龄越高小区品质也会显得更高
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建筑产品和户型。外立面较奢华，内部有刷卡的电梯，入户有大堂，最好是一梯一户。户型上内部空间合理利用，得房率高，能偷面积，无暗间，主次分离，空间私密。这个回头可以细说
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物业。物业严格且有亲和力，能赋予住户良好体验，参照万科
注意事项
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最好能看到未来几年的区域规划，知道自己家周边会不会建厂房
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不要看效果图。不要被样板房欺骗，要进工地观察产品
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