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判断一个楼盘的价值空间

这是针对房地产从业人员和房产投资客的经验分享
方法/步骤
1

第一当然是地段。但未必一定是市中心,可以是副城市中心,或城郊中的人口聚集飞地,或有便捷的交通可以快速直达的城镇。在步行5分钟内有基本的购物配套,如便利店、中型超市、卫生站、幼儿园等

2

环境。环境会影响地区的吸引度和居住的舒适度,好的环境将使看似地段一般的物业保持升值状态。一般的环境要求是远离大马路、有可以供人漫步的绿地,大不能光是草地,一定要有较高树龄的树,如果住宅周边有较大量的活水,将使物业更具升值空间

3

小环境和小区绿化。小区越大越能形成居住氛围,如果本身不大,就要看能否和周边其他住宅形成频繁密切的人气互动,这些小区最好没有大马路阻隔,四车道以内的街边有商铺的马路能形成较好的社区人气互动。小区内最好有水环境和较大的成片绿化,树龄越高小区品质也会显得更高

4

建筑产品和户型。外立面较奢华,内部有刷卡的电梯,入户有大堂,最好是一梯一户。户型上内部空间合理利用,得房率高,能偷面积,无暗间,主次分离,空间私密。这个回头可以细说

5

物业。物业严格且有亲和力,能赋予住户良好体验,参照万科

注意事项
1

最好能看到未来几年的区域规划,知道自己家周边会不会建厂房

2

不要看效果图。不要被样板房欺骗,要进工地观察产品

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