房产开发在项目选址时就开始策划，对开发经营的经济效果就进行了必要的分析，其中开发成本分析占主要篇幅。项目开发决策后，在前期准备和实施阶段，由于工作的深度不同，工作对象不同完成各项任务投入的人力资源不同，开发的经济效益会有很大的差异，这就需要加大对开发成本的控制。
一、前期费用的控制： 前期工作内容涉及面广，费用繁杂，需要分门别类地分析费用的内在质量和完成工作任务的人为因素，应针对性地研究出办事的原则，方法、目标确定合适的办事人员，才能使前期费用的开支得到有效控制。 1、妥善安排前期各项费用的交纳时间，早交和晚交涉及到资金周转和利息损失。同时在关键时刻支付应交纳的费用，还可以加深企业在政府的印象。 2、准确掌握运用各项费用的计算公式，避免基数不准，造成多交费用。特别是以建安造价、建筑面积、直接工程费，土地面积等计算单位的，则计算单位必须绝对准确。
3、征收费用的单位应分门别类罗列清楚，同时对所征费用的理由、范围、时间段都应调查清楚，做到钱花的明白。 4、理清各种费用交纳的轻重缓急，将应交费用分为急办、必办、应办、缓办四个等级，根据资金储备情况，合理安排分批、分期付款时间。 5、加强公关工作，将征收各项费用的单位和办事人员、主管领导逐一排队分析，通过有利的社会关系，动之以情、晓之以理，在费用交纳的时间上和分期分批的数额上尽可能避免使企业的资金链断链，造成困境。 6、熟悉前期费用的全部业务，要有预见性地做好费用交纳前的洽谈工作，不干毫无准备的事。
二、建设费用的成本控制 建设费用的成本在整个开发成本中占很大的比例，从节约成本的角度中，只要控制好建设成本，就可以达到降低成本的目的。 1、通过合理规划控制建设成本 总体规划受规划设计条件的制约，而规划设计条件是由规划管理部门依据国家相关规范编制的，所以对国家相关规范的理解程度决定着总体规划的质量和水平，同时也影响着建设成本的控制。所以应力争提高容积率，增加开发面积，提升土地的利用价值。通过总体规划设计的方案优化来节约投资，其比重占个渠道节约投资总额的60%~70%，必须引起高度重视。
(1)合理控制临街建筑的后退距离。 临街建筑的后退距离一方面是根据建筑的类别和功能性质来确定，另一方面是根据建筑所在地段和道路来确定的。所以建筑物的功能定位尤为重要，同时要掌握好地方政府在这一方面的规划政策要求。应与规划主管部门的相关人员探讨磋商，如何合理确定临街建筑的后退距离。举一例：某一小区，临街地段长度为245米，总体规划设计条件中相关标准，比相邻的另一同类小区多退后了10米 ，后退面积=245×10=2450m2，按照容积1.3系数计算，2450×1.3=3185m2，利润值也就会因为缩小了建筑面积而减少。
(2)建筑物平行距离，北侧后退地界距离，都影响着容积率，有效利用临街道路宽度，测算好周边建筑物的距离，合理布置住宅和非住宅，多层和高层，力争缩短间距，提高出房率。这就要求吃透规划设计规范的各项标准及计算方法，合理的进行小区综合布置。 (3)多方论证规划设计中的建筑密度和容积率的上限指标。建筑密度与容积率成正比，也就是建筑密度越大，容积率就越高。而建筑密度和容积率受建筑物的层次，功能及所在区域的影响，所以合理、科学的确定建筑物的层次与使用功能，才能使该片土地的利用率达到理想化，利润最大化。 (4)总体规划设计中应尽可能优化小区道路，小区停车位，小区室外管网(给水、排水、热力、电力)、公共设施及管理用房，服务用房的布局及设计方案，在确保小区使用功能配套合理的前提下，尽可能通过方案的优化来节约投资。
三、科学控制设计建筑物的造型，节约建设投资 首先要意识到建筑物的造型越复杂，结构设计和建筑设计就会增加混凝土含量、钢筋含量、钢结构含量或构配件的含量，造价就会因为复杂的造型设计而升高，而且体形系数的变化不但影响结构设计，也影响热工节能设计。建筑造型大多都在临街建筑物上体现，而住宅小区内的住宅楼则不必过多地追求外部造型如何美观，只要在设计中考虑周全，确保使用功能合理，减少公摊面积，合理利用室内空间，作好外部环境就会受到购房者的欢迎。这一切都属于人性化范畴，应该得到有效的控制。 (3)合理精确取相关设计值，控制结构设计的浪费建筑物的耐久年限主要是指结构使用年限，而结构设计中的结构安全则在于抗震核算。结构设计中的抗震验算取决于地震周期折减系数高低。周期折减系数的高低直接影响结构设计的含钢量，同一个项目选择两种不同的系数的含钢量差就在15%~20%左右，据测算一栋12层的框架剪力墙结构的底商写字楼，其结构设计合理取值可以节约60万~70万左右，计算结构荷载取值也是如此，一个建筑平面中，空间的平面布置功能不同，其荷载取值也应不同，设计中依靠设计软件，以平面中最大荷载输入微机，就会使荷载小的平面结构设计造成浪费。因此设计中结构计算取值必须慎重，在确保结构安全的前提下，应取下限值。