在2013年的到来，楼市里一片大好之势，乘着临近春节时不少的房主都希望抓住这最后时机，年底冲量。而有实际需要的购房者，面对这场楼市“混战”，为了能选出最适合的房源，最好掌握一些选房技巧。那么，哪种户型适合哪类人?哪里的房子性价比高、最值得购买? 小户型：好租好卖 从房奴变房东 小户型总价低、易装修、好租、好卖，让很多人从房奴摇身一变成房东。2009年初，陈先生在市区看中一套44.8平方米的小户型，单价不到3000元。他说：“当时，一直想投资小户型，发现很多人都说附近房子租金高，想租都租不到，我就决定花10万余元一次性买下那套房，装修加家电，花了2万。目前，月租1500元出租。”谈起这次成功的置业经历，陈先生兴奋地说，“现在这套房子的价格已经很高啦，单价5000元没问题。” 对于小户型产品，陈先生认为，要看是自住还是投资。投资，位置好是关键，要是自住，对房子本身要求就高， 比如房屋朝向、格局等。但要是投资出租，朝向不重要，阴面的户型，总价低，出租时对价格影响不大。对于那些收入稳定，有一定支付能力的家庭来说，买套适合出租的小户，算好月供、支出费用及月租金，既不影响生活质量，最后还能赚套房。 中等户型：房源多选择多满足不同需求 纵观购房人群，首次置业和改善需求一直是支撑市场的主力军。由于房价一路水涨船高，很多置业者更加珍惜购房机会，选择一步到位，这就决定了80-130平方米的中等户型变得炙手可热，而且，这个面积区间囊括的房源类型多种多样，能满足不同人群的置业需求。 张女士一提起自己那套106平方米的房子就非常高兴。“当年，我手头没有多少钱，因为和老人一起住，就想一步到位，选一个五口人住得下的户型。找了很久，终于发现桥南一个项目，刚好有100多平方米还赠送地下室和小花园的房子。”张女士二话没说买下了这套房。“这样，地下室租金解决了还贷款的问题，送的小花园，成了老人的菜园，时不时还能将自家种的菜送给邻居，邻里关系都很和睦，老人也有了事儿做，这套房子算是买对了。” 对于中等户型置业顾问表示，购房者需求不同，选择的房子就有所不同。80-130平方米的房子，要选择格局相对紧凑的户型，以增加使用空间。还要注重细节设计。如果是购买高层产品，那么，楼体三分之二高度的房源，性价比较高。 大户型：功能全舒适度高 品质之选 目前，市场上150平方米以上的大户型需求群体越来越多，为了更好地满足高端人群需求，便出现了大平层和别墅产品。大户型的需求群体，一般在买房问题上比较从容，因为经济条件好，生活富足，对房屋的要求也就更多，如：面积够大、功能更全、舒适度更高等。 刘的总经理，作为业内人士，他对大户型有自己的见解。“我对自己产品中的大户型研发设计有着很高的要求，比如产品要保证业主的私密性，在最大限度保证实用空间的面积。我认为大户型一定要有足够的活动空间，这个活动空间一般是指家人及客人所公用的休闲空间，比如，客厅、露台等。因为，对有大户型需求的高端人群来讲，活动空间够大，在家里办个聚会，来很多人都不觉得拥挤。” “很多人选择别墅是为追求宁静的生活，但较快的生活节奏及拥堵的交通，让这部分人群有了回归的诉求。而大平层产品，刚好符合在市区内、生活较方便的特点。”刘先生说，高端人群对大户型的追求，决定了未来的高端户型会更注重细节和品质。
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