使用贷款买房,房产抵押给银行,有的银行为防止房主做二次贷款增加自己风险,将房产证保管在银行。而在生活的其他事项上,有时也是需要使用房产证的,房产证扣留在银行,讲给房主带来不少麻烦。房产证压在银行,可以通过以下方式取出。
工具/原料
1
身份证
2
他项权证
3
还款
方法/步骤
1
银行压房产证并非必须。房产抵押贷款,需要办理《他项权证》,并且在房产证上备注为抵押物以及抵押金额。作为抵押的事实证明,银行只需取得《他项权证》就可以了,压房产证的行为法律没有作硬性规定,只是他们从风险控制角度,自己出的规定。
2
《以他项权证》换取《房产证》。房产抵押时,双方签订《房产抵押合同》,办理房产抵押登记,取得《他项权证》,并在《房产证》上抵押备注之后,整个抵押手续已经完成,可以用《他项权证》换回被压的《房产证》。
3
还请贷款,拿回房产证。上面的方法,有些银行可能不愿意,在这种情况下,就只有还清贷款,办理解除抵押手续,然后才能拿回房产证。
4
与银行交涉,拿回被压房产证。法律上没有明确规定房产抵押贷款,必须压房产证。那么就可以找银行进行交涉,当地支行不能解决的,会向分行甚至总行汇报。在交涉的时候,有理有据、态度诚恳,一般也是可以拿回房产证的。如果没有急需,建议还是不要这样做,房产证放在家里也没有什么用处,交涉还需要花费时间和精力。
5
紧急事项,可以协商取回。生活中确实需要房产证的情况比较多,比如说小孩在学区上学,没有房产证上不了。这样的情况就要找银行申请,银行通常也会将房产证还给你,不过一般要求事情办好后,还是要送回去继续压。
6
进步的趋势。银行不压房产证,在很多的大中城市已经实行,也必将成为趋势,成为整个房产抵押贷款的规范。随着人们法律意识的增强和认识的进步,房产证压在银行怎么取,在将来或许就不是问题了。
注意事项
1
个人观点,仅供参考;
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图片来自网络。
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