选购二手房的注意事项

实地考察买二手房的时候，无论中介如何吹嘘交通和小区管理，一定要亲自实地考察。并且向小区里的人问问情况。如果想要孩子上学落户，这些更要弄清楚。有些人买了学区房，却发现不是学区房，这种情况也是有的，因此一定要实地考察，多问当地小区的人。

一定要有房产证房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，因为卖家可能将房产证进行房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免日后产生纠纷。

确定房主身份以及产权证合法这一点很重要，有些房屋的所有者不是本人，甚至是几个家庭成员共有的，如果是共有的，则要看卖方是否签有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。并且，小编朋友曾遇到过租客伪造产权证的情况，因此一定要留心产权证是否合法。另外还要查看房屋是否有负担，有些房屋可能是在租赁中，或者存在债务纠纷，买方要搞清楚，否则购买以后还要去承担前业主的债务。

确认土地情况二手房买卖中，买方应该注意土地的使用性质。（1）确定土地是划拨还是出让划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；（2）注意土地的使用年限一般土地使用年限为40年和70年，其中40年多为商用地，70年为居住地，有些40年商居都可。一般来说，70年土地使用年限更适合要长期居住的买方。这里注意一下，40年和70年是土地使用年限，到期了只要缴纳土地使用金就可以，房子一直都是你的。并且有些买了商用地却想用来居住的人来说，不是不可以，但是也许哪天政府就不允许了呢！好些地方就是不允许商用地居住。所以一定要慎重选择。

是否有市政规划的影响一些房主出售的二手房可能已经了解到该房屋也许过几年要拆迁，或者房屋附近要建高住宅，从而影响到采光或者价格等市政规划的情况存在，因此做为购房者在购买时要全面的了解清楚。

合同约定要明确虽然二手房的买卖合同不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，例如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

是否违规小编常听朋友说，某某中介愿意为买受人提供零首付服务。注意，遇你一定要学会说拜拜！不要心动！因为这是违法的。这相当于银行骗贷。被银行发现责任均由你自己承担。谁也不想买个房去坐个牢把。