房产证原件及复印件
房主及承租人身份证复印件
租房合同复印件（内容必须包含点见注意事项）
如产权人不能同行，还需要一份委托书
备好以上材料，每样最好准备至少两份。若为多人合租，请注意要一人一租房合同。谨慎点的话，请带好装有以上材料的U盘以防万一。
与房主商量可否借用房产证原件或请其陪同（不用原件的区可以忽略此条），约好时间，注意，必须是工作日。
秦淮区住建局9点开门，但我们因为材料问题又浪费了不少时间。特在此注明一些会犯错的地方：1、房主身份证复印件、租房合同的甲方、委托书的委托人都必须与房产证上的产权人一致！2、租房合同必须注明建筑面积及乙方实际使用面积！此外，租房期限、租金及支付方式、联系方式、签合同的日期都是不可缺少的。（已通过的样本如下）3、实际使用面积的计算方法一般是用房产证上注明的可使用面积除以人数，而要申请住房补贴的人请注意你所写的月租不得低于本地区平均每平方米最低租房价格与实际使用面积的乘积（当然了，缴税费用根据房租来算尽量低点好，但争取最大限度的补贴也是有必要的）
材料没有问题的话通过还是挺容易的，取好号，把正确无误的材料（多人合租除承租人各自身份证复印件外的材料都仅需一份即可，若有委托书可交由一人办理）交给工作人员，他查验房产证原件录入相关资料并收下复印件后会问你交多久的税（下图为月租600的一年的费用），费用可以银行卡支付。至于开什么样的发票你只要告诉他要办住房补贴就可以了。
交完钱，终于可以挪位置去等相关材料出来了，备案证明和发票（如下图）拿到手前还要自己确认上面的信息无误在一个本子上登记一下个人信息。
办好备案证明需要复印一下备用，最好回小区复印因为住建局附近太贵。带着备案证明复印件、房主与承租人身份证复印件及租房合同复印件到派出所填表、拍照，然后就可以等15个工作日拿居住证了。
住房补贴的事，由于本人还没交五险办好社保所以还未申请。官方的文件如下，挺详细的可参考。最后附赠了南京所有租赁税收代征点。
房主身份证复印件、租房合同的甲方、委托书的委托人都必须与房产证上的产权人一致！房主是产权人，房东却并不一定是！
租房合同必须注明建筑面积及乙方实际使用面积！此外，租房期限、租金及支付方式、联系方式、签合同的日期都是不可缺少的。（