交通：交通的便利是最重要的，不论是自住的便利还是投资出租的便利都是一套房子当下最重要的体现，如果一套房子交通不便到连出租都是难题，那它买卖流通的更是问题了。
商区：商区和学区就是两条腿，各有优势，长度相差不多，主要是出租上面有所不同，商区顾名思义，是年轻人上班购物出行首选，年轻人稳定度相对差，所以这个时候挑租客是个要眼力的活，别租两天又不租了，浪费大量时间和人力成本，临近商圈的房子大多能较快的出租，但是有一个前提就是装修，这种房子对于想对追求品质的年轻人来说，房源可选择量比较大，所以想租客好价格最重要的不是房子的新旧而是内饰的装修了，简单时尚温馨的装修是首选，这个是建立买房成本之上的。
学区：学区房投资潜力比较大，租房的价格和速度可能跟不上商区的速度，但是稳定性和房屋的维护肯定要好，要知道很多思想清晰的家长拼劲全力买房就是为了孩子上学，所以投资学区房保值功能非常稳妥。
周边配套：周边配套听起来是租房的必要性，其实我想说这个更多的是住家必要性更多一些，年轻人只需要交通便利，楼下有便利店能吃饭就可以了，所以中介说的时候天花乱坠的大多就是听着丰富一些，真正要超市去买菜做饭这些柴米油盐生活的人更多是住家和买房要关注的。
户型：没记错的话90㎡和130㎡好像是两个分界线，以前一直说要买房就卖套二（两室一厅），现在因为需求，在经济不充足的情况下也可以推荐跃层（房本一层面积，实际双层面积要大很多）和标间（酒店式公寓那种）了，套一就算了还不如咬咬牙卖其他的。
楼层：没有电梯的话租都喜欢底层一些，但是虽说买房都叫百年大计，谁又知道以后会不会卖，比较改革开放才多久，都已经变的沧海桑田了，所以楼层很重要！！8、18/4、14这些楼层不能选就不用说了，楼梯房选3/4楼，电梯房选次顶楼，就是全楼高度的3/4到4/5直接，风景好，不遮挡，空气好，尘土少，不吸晒，不漏水。
采光：自住很重要，出租短时间无所谓，但是阳光是身心健康的一个重要的方面。
小区坏境：有更好，没有也没办法，比较中国的房子把这些配套都算到业主头上。
风水：可以不懂风水，但是别发愁，最简单的就是利用我们人类的直觉，一进去不看装修，感觉这个房子是不是舒适，布局是不是看着舒心舒服，这也是一种重要的风水，还不明白的话，问问同行的朋友，看一圈房子投个票总是可以的，这个能单列出一项也是真的很重要，不要碰风水不好的房子，地下室，事故房子，这些都是。
价格：买房的历史成交记录，租房的历史成交记录，去链家下载APP在上面看，就是知道市场价格在对少，好对比好计算。
装修：在出租的方面软装的优势远远大于硬装，很少人租房会和结婚一样挑剔，都是着急租房看着差不多就的了，视觉感很重要，买房装修也建议硬装别太多，到时候过时了拆装搬运都很麻烦，把硬装质量做好，东西越少越好，东西太多，第一花钱，第二堆多了风水不好，三容易生虫生尘螨。
出租：挑个靠谱的租客，多掌掌眼，虽说像大妈一些很烦，但是该了解的了解清楚，看着都不靠谱的人，能不能按时交房租都悬，所以有时候，出租别太着急，装修和市场和价格在那，别贪心，合理的价格出租给合适的人。
买卖过户：房产证是谁的名字就是谁的房子，虽说一直说是夫妻双方的婚后财产，但是出租出售的时候可就不是那么回事了。（以上排序没有先后）
2019个人投资建是成都，青岛，珠海+股票
什么时候买房是最合适的？很负责的说，有需求的话，当下的时候就是最合适的时候，不要偏执的一味追求低于市场价，合理的平衡往往更有利。