租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
工具/原料
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租赁的主要特征是转移租赁期内的资产使用权，而不是资产的所有权。
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并且这种转移是有偿的，取得资产的使用权以支付租金为代价。
方法/步骤
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一、融资租赁1、在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买款项预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。
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3、即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”通常是在租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用寿命的75%以上（含75%）。4、承租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当当于租赁开始日租赁资产的公允价值。这里“几乎相当于”，通常掌握在90%（含90%）以上。
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5、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。这条标准是指租赁资产是出租人根据承租人资产型号、规格等方面的特殊要求专门购买或建造的，具有专够、专用性质。
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二、承租人的会计处理1、确认各期租金费用时，借记“管理费用”等科目，贷记“其他应付款”等科目。2、实际支付租金时，借记“其他应付款”等科目，贷记“银行存款”“库存现金”等科目。3、发生预付租金时，借记“长期待摊费用”等科目，贷记“银行存款”“库存现金”等科目。
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三、出租人的会计处理1、确认各期租金收入时，借记“应收账款”或”其他应收款”等科目，贷记“租赁收入”“其他业务收入”等科目。2、实际收到租金时，借记“银行存款”等科目，贷记“应收账款”或“其他应收款”等科目。
注意事项
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租赁的主要特征是转移租赁期内的资产使用权，而不是资产的所有权。
2
并且这种转移是有偿的，取得资产的使用权以支付租金为代价。
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