实用技巧之房产过户费用怎么算

目前的具体收费情况是这样的，分为卖家和买家两个方式，卖家有自己的一部分缴纳，而买家也有自己一部分缴纳。具体我们先说一下卖家的情况。卖家缴纳的税务费用主要是：印花税这个占整个房款的0.05%；交易费目前是3元/平方米；还有就是营业税占全额的5.5%这点指的是房产证未满5年的。最后就是我们需要卖房者缴纳的个人所得税这个是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，当然如果您是房产证满5年，并且您是唯一住房的可以免除这点十分重要哦。

而作为我们买方的朋友们应缴纳税费有：我们首先要缴纳的是契税，这个税费基本占房款的1.5% ，有一种情况可以减少，那就是您的购买房子的面积在144平米以上的需要缴纳3%，而我们购房的面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%节省的费用是不少的；然后我们缴纳的是印花税这个和卖家的缴纳比率基本一致都是房款的0.05% 。

我们购买房子的买家还需要缴纳交易费这个比率一般是3元/平方米，这是最新的规定；还有一项是测绘费缴纳的金额具体是1.36元/平方米，这项没有优惠政策；最后一个项目是权属登记费还有就是取证费，现在的行情一般情况是在200元内。

现在的二手房交易有很多猫腻，很多不正规的二手房交易人对我们买卖双方进行很多形式的欺骗，这样的手段很多，前一阶段中央电视台也有一期这样的节目，大家有时间可以去看看尽量避免被骗。

房地产市场目前交易风险很大，大家多多注意，特别是现在有很多的小产权的房子，这些房子看起来十分便宜，其实是一个很大的陷阱，一旦买入的话，你很可能会遭受巨大的损失。

大家需要注意的是，目前房地产交易过程中，很多专家已经指出最好要作一下房地产的公证，这样可以更加安全的进行房地产过户，费用方面一般是按照房价的百分之一作用计算！