商品房预售许可证的取得要符合下列条件：
项目取得建设用地规划许可证；
建设工程规划许可证；
国有土地使用证；
建设工程开工证；
已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上；
施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。
行政许可的条件符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
商品房预售许可申请表 --主管部门制式表
营业执照--需要原件
房地产开发企业资质证书--需要原件
工程规划许可证--需要原件
土地使用权证书--需要原件
施工许可证--需要原件
建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门
商品房预售方案--需要一房一价备案
预售款监管协议及专用帐户开户证明
土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明
施工合同及进度说明
土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证
预测绘报告
业主临时公约
前期物业服务合同
物业管理用房配置情况说明书
申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。
房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。
建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
持有建设工程规划许可证和施工许可证；
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。