二手房里的门道

房子，房产证

房管局

买二手房首先要看房子的周边环境，以及房子内部的结构，建议你在下雨的时候去看一下，看看房子有无渗水、堵塞及潮湿的情况，多走访附近，了解房子情况。这些都是基本的硬件设施，很好看明白。接下来就是一些注意事项了。

首先，要看房产证，看房产证时，第一，要看清房屋所属人（有可能是一人，也可能是多个人）以及每个人所占比例，房本上有几个人，在签合同时这些人必须带着身份证到场；第二，要看房产证上写的房屋坐落位置及平面图，看看你看的房子与房本上写的是不是同一所房子，避免被骗。

看完房子后觉得还满意，就可以交定金了，交定金时不要给太多，而且一定要留收据。交定金时会签一份定金合同，在合同中会说明房子的总价，房子的位置（与房产证对应）以及你还款的方式及时间，一定要看清这些，还有违约责任。此时，你一定要要求在合同中写明保证该房子无任何低压及纠纷，可以自由买卖。如果不放心的话可以去房管局查询一下。

接下来就是过户了，如果你是全款，那么程序很简单，你和房东去房管局备案办理过户，选择走资金监管（监管就是找一家中间机构来管理你们的钱和房产证等双方交易完成了他再把房本和钱打给双方，这样比较安全）。还有，过户时你要交一个个税和契税约占房款的2.5%，这个钱本来是房东交的，但现在基本上都交给了买房人；如果是按揭的话，程序会比较麻烦些，先过户出新房本，然后你拿着新房本去银行作抵押。在这里，除了个税契税外，你还要交的钱有按揭服务费，评估费（评估费是你的，是你贷款银行指定的），如果有中介还需要中介费。按揭服务费是你贷款数额的百分之一到百分之二；评估费大概是房款的千分之三；最多的就是中介费，大概是百分之1到3，不同的地方不一样。