查看房屋实物状况有哪些注意事项

若房屋为一层， 要注意下水是否畅通，或者有没有异味。若是顶层，要注意是否有漏雨的痕迹。对于老小区，还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等。

看房顶是否有漏水。看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

对于采光，要分两个层次：一是，各房间是否为全明格局，即每个房间是否有窗。二是，用光照射时间。

关注电梯质量. 在时下许多塔楼和小高层的楼房中， 电情的质量已越来越不容忽视，有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威收的人们的身体健康。因此，看房时要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家须发的合格证书等。