什么是公摊面积，如何计算？

房屋

公摊面积

２众所周知，全世界几乎所有的国家，住房面积都是按照套内面积进行计算，也就是你房产证上写的是100平米，你房内的使用面积就会有100平米。但因为公摊概念的存在，当你的公摊系数为30%的时候，你房内的面积只有70平米。

３高层住宅公摊面积系数23%，公摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

４高层商品住宅楼须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能高层住宅综合楼须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊：

５计算分摊系数：分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。各套房的公用 分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。公摊系数计算：公摊系数＝整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼的套内面积之和。

６整栋楼的公用建筑面积，由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。