家装必备知识之装修合同

一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单1、关于合同文件施工工艺是约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同当中要有一个施工计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是，而业主又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题，因此一份比较严谨的施工计划就是业主保护自己的必要武器。现在很多的家装合同对于甲乙双方的材料采购单都不太重视，尽管合同里作了一些规定，但是大多比较粗浅，主要反映在对于材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法、验收人员没有做出明确规定。因此上述在家庭装修合同当中一般容易忽视的一些文件尽量不要遗漏。2、关于设计图纸很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和业主在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也会存在差距。因此在签合同的时候，尽量把图纸准备齐全，避免开工以后再进行这些方面的工作，出现不必要的麻烦。3、关于工程预算家庭装修的工程预算，交给业主的一般是比较完整的，包括工程项目、数量、单价、参考材料等在内的关键项目基本上不会有什么缺陷。但在装修做工程结算的时候，结算金额与预期时常有差距。其实除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外，主要的原因在水电改造上。和业主签订家装合同的时候，由于现场一些情况在这个时候不是很清楚，所以报价里一般标注的是水电改造的项目单价，工程总费用里不包含水电改造的费用。而工程结算的时候，做的是所有工程项目的结算，出现差距就是必然的了。因此在工程报价里给一个水电改造的参考报价。根据一般的工程损耗，装饰材料多出3%~6%属正常。4、家居装饰合同补充条款这个是补充条款比较霸道，但可作为参考，能否做到取决于装修工程量的大小和业主的公关能力，估计一般几万块钱的装修很难搞定。为了使甲乙双方公证、公平的实现家居装饰工程交易，正规家居装饰行业，实现扶优治劣，降低业主的消费风险，充分体现家居装饰监理在家居装饰行业的作用，让优秀企业有更多的经营商机，给业主提供更加优质的装饰装修服务，倡导环保、质量双达标，特制定本补充条款，望交易双方遵守执行。4、家居装饰合同补充条款这个是补充条款比较霸道，但可作为参考，能否做到取决于装修工程量的大小和业主的公关能力，估计一般几万块钱的装修很难搞定。为了使甲乙双方公证、公平的实现家居装饰工程交易，正规家居装饰行业，实现扶优治劣，降低业主的消费风险，充分体现家居装饰监理在家居装饰行业的作用，让优秀企业有更多的经营商机，给业主提供更加优质的装饰装修服务，倡导环保、质量双达标，特制定本补充条款，望交易双方遵守执行。1）施工方须自觉按合同约定进料，对该工地材料质量、施工质量把关；业主提供的材料，施工方应检验后方可使用（施工方不能以业主提供材料质量问题推托施工质量问题）。2）施工方须在下列关键工序完成后48小时内通知甲方或甲方委托的监理人员进行验收，验收合格签字确认后方可进行下一道工序施工：①、材料进场②、隐蔽工程③、水路、电路改造④、防水工程及蔽水实验⑤、细木工衬底工程、面板、木线、实木收口⑥、底漆、面漆、墙、顶面基础处理⑦、吊顶工程龙骨面板、各部位板块铺贴⑧、工程中期验收⑨、工程总体竣工验收；以上分项工程未经验收，施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失的由施工方负责。3）施工方所供主材及数量清单必须与施工合同中材质约定相符并在进场时通知甲或甲方委托的监理员进行核实，同时提供相关厂商发货凭证（建材超市或材料生产厂家办事处）、销售许可证、产品合格证书及环保证明材料等。4）特殊工种如电工、水暖工须持相关上岗证书并经监理人员查验后方可上岗施工。5）项目变更须有文字约定，详细注明变更数量及价格并经业主和监理员签字认可方可作为结算依据。6）施工方所购材料须符合国家环保标准，否则工程结束环保检测超标，乙方承担全部责任。7）保修期内如有严重变形或修复后影响整体美观的乙方应承担更换责任。8）业主委托监理人员负责竣工验收不超过2次，超过2次的每多验收一次业主扣罚施工方合同价的1%作为监理补偿，因施工方原因造成工期延误的，每天处罚合同价的1%。9）未达到此标准的施工方承担不达标项目的赔偿。施工工艺标准执行《GB50327-2001》工程验收标准执行《GB50210-2001》环保标准执行《GB50325-2001》（这些标准在网上很容易查到）10）中期付款的标准为：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。11）付款方式：材料进场验收合格支付30%；中期验收合格支付30%；竣工验收合格支付30%；保洁、清场后支付10%。12）业主提供的材料到达现场，施工方经品质、数量验收后方可使用，一经使用视为合格，由此造成的施工质量问题和数量丢失由施工方承担全部责任。13）禁止非本工地施工人员在现场进餐和私自留宿，由此造成的治安问题由装饰企业承担全部责任，如有违反施工方给予业主合同价1%的精神赔偿。14）工程中非业主意愿增加项目或属设计计算失误或有意漏项的不增加工程款，工程报价和竣工结算的水电报价误差不得超过10%；业主需增加项目的价格参照合同单项报价执行。15）施工期间业主或监理人员发现施工队不能胜任本项装饰工作时有权要求装饰企业更换施工人员。16）保修期间需要维修的，派出的维修人员必须在24小时内到达现场，赔偿业主合同价的5%，且同样承担保修期的保修；在未接到业主通知或未经业主同意施工人员在竣工后骚扰业主的，无论原因，应承担业主合同价10%以上的精神赔偿责任。17）工程进行中，业主有权对原设计进行改动。在未接到业主书面申请时施工单位无权变动任何设计方案及材料品质。设计方案应包括效果图、平面图、天花图、节点图、制作尺寸详图。凡无以上图纸的现场制作业主有权拒付工程款，其知识产权归业主所有。18）工程质量验收按照国家标准并以业的验收结果为最终验收结果，施工方并负责赠送业主家居装饰工程结束后的两项环保检测。19）签订的合同与本条款有冲突时以本条款为准。20）本《补充条款》的内容有效期至保修期结束