父亲的房子给儿子怎么过户划算

赠与过户听起来很合算，毕竟是直系亲属间的赠与，想来过户费肯定很低，其实不是这样的。不缴纳个人所得税和增值税；但缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%；还要去公证处做赠与公证。公证费因各地标准不同，高的达评估价2%低的几百上千元，这些费用算下来也不少。重要的是如果受赠人再次出售这套房屋需要交差额20%个税，差额为交易时的评估价-赠与时的评估价。如果受赠人家庭唯一住房且受赠满5年可免差额20%个税。

继承过户就是老人房产过世后再过户，继承过户算是过户时最省钱的，只用继承公证的费用就行，个税、增值税和契税都不用交，那是不是选择契税公证就最好，集成过户和赠与过户一样，个税、增值税和契税公证就好。继承过户和赠与过户一样，如果“以后不卖”就不会产生差额个税，如果“以后想要出售”，同样要缴纳差额20%个税同样是满五唯一可以免交，但真正能免个税情况还是很少。

买卖过户买卖过户就是正常二手房交易改叫得税都需要交，二手房交易税种有个税、契税、增值税。很多人认为买卖过户定会比继承和赠与税费更多，其实不是这样。想着大部分父母房产在转让和赠与税费更多其实不是这样，想着大部分父母房产在转让是时都满了两年，只要满两年就可以免增值税，如满五年又是家庭唯一住房，可以免增值税和个税，就只交契税。