2014年近亲属间采用哪种方式房产过户最合理

近年来，房产价格逐年升高，我国政府也将很快推行遗产税和房产税，作为父母或近亲属就想把房子转到自己的孩子名下，以规避未来的高额税费，但不知道哪种方式最合理，下面就举例说明一下，老两口有90平米老房产一套，原价25万，现值35万，想转到自己的孙子名下，孙子已有一套住房，将如何办理：若采用出让的方式，需交纳评估值3%契税10500元（面积144平米以上要3%，首套房1%，不是首套房的要3%）、房产超五年交易免营业税，差价20%的个人所得税，交易费420元，登记费80元，共记31000万元。若采用赠与的方式，需交纳评估价2%的公证费7500元、评估值3%契税、登记费280元，共计18280元。（需要有继承权的亲属放弃权利，如以后售出还需交纳差价20%的个人所得税）若采用继承的方式，需交纳评估价2%的公证费7500元、登记费280元，共计7780元。（以后售出补交个人所得税）从以上看出继承费用最少，但只适用于财产所有人全部过世（老两口有一人在世也不能采取继承），有遗嘱或法定继承关系明确，没有财产纠纷的家庭，日后售出房产还要补交个人所得税。采用赠与方式，虽然可以免去交纳的契税，但采赠方最好是首套住房，日后不予出售，可才合适。采用出让的方式，费用是多一些，但最为直接，可以避免一些家庭财产纠纷，同时继承和赠与虽然目前费用少，但以后难免房产再次发生转移，已产生更多的费用。社会上有一些自认为聪明的人为了少交纳费税，采用办假诉讼或假离婚的手段，这种行为在道德上为人不齿，在法律上风险也很大的，如果中间发生一点偏差，很可能就钱房二空，鸡飞蛋打。