投资观察：儿童职业体验成新热点

笔者从事多年地产投资工作，历经民用、商业、综合体等多种业态的变迁。多少有一些自己的个人简介。在实际工作中发现，商业地产存在一个难题，那就是项目人流的聚集和引爆流转，特别是对全新的商业地产项目，更直接影响到了项目的激活、招商谈判等等一系列环节，影响巨大。而这一难题或将由一个全新的投资热点——儿童职业体验中心（或叫儿童社会化成长体验馆）的出现得以解决。作为儿童商业项目而言，并不新鲜，很早的时候就已经出现过各种儿童乐园、儿童娱乐中心等形式。但是并没有形成声势，而且大都零零散散，不成气候。而近年来，以成长湾、蓝天城等一批品牌儿童职业体验主题公园，则从设计、规模等多个维度系统运营，真正起到了“人流发动机”的作用，不仅聚集人气，更将周边的上下游业链条加以整合，充分体现了品牌整合营销的魅力。笔者在实际咨询工作中，与业界领先的品牌运营商Rong融道中国多次探讨其旗下的成长湾、IDO梦想城，以及正在运营的鸟巢儿童职业体验中心等项目。在沟通中，笔者发现，儿童职业体验主题公园开始呈现爆棚趋势， 主要有以下因素：1.用户基数雄厚，市场潜力巨大。有数据显示，中国儿童职业体验行业用友2.5亿的庞大消费群体，消费市场规模年营收高达1100亿元，但目前开发的还不足1%，市场空间巨大。2.落地素质教育，成就完整个性。儿童职业体验式教育将一直以来的中国素质教育倡导落在了实处，通过代入式、体验式的方式，寓教于乐，潜移默化地提升综合素质，适应全球竞争。特别是在对于如今独生子女最缺乏的社交、协作等基本社会生存能力有着重要的提升作用，对于孩子成长的个性完善有着重要意义。3.品牌整合营销，多重盈利部署。从门票，到品牌植入，再到衍生品、营销服务等等，儿童职业体验馆具备了超强的可扩充性和可延展性，投资一个场馆与投资一个产业链的效果相当，投资回报巨大。此外，当前儿童职业体验馆投资者大多为房地产开发商，因此大都位居购物中心，对于到丰富业态、聚集人流、诱导消费、形成差异化竞争力的作用，具有极高的跨界营销价值。笔者了解到，目前包括成长湾、蓝天城等一系列儿童职业体验品牌机构开始快速崛起。有专家指出，根据中国市场的竞争状态，儿童职业体验将最终留存下不到200家的品牌进行市场蛋糕的分割，最终桂冠花落谁家，还未可知。不过笔者相信，在2013年，儿童职业体验主题项目一定是当前最具投资价值的新热点，应当给予充分重视。