丰富的租房经历
博主第一次租房，是在一个城中村。租约到期离开的时候，房东让我把钥匙留在房间。我打扫好房间后就离开了。之后房东称房间不干净、并且我没有把锁交给她手上而直接把门关上了，因此克扣我清洁费、开锁费。由于押金退回了部分，我就没有深究。
这个问题如何解决？首先，在入住时，拍摄照片，说明这是原始状态。在退房时，尽量把房间打扫干净，并拍摄照片保留证据。你的干净程度和原始状态相当了，那么房东就不能用这个理由克扣押金了。然后和房东在微信上协商如何处理钥匙问题。目前，微信聊天记录已经可以作为证据。如果是电话沟通，记得录音。确保你是按照房东要求妥善处理了钥匙，不要给房东扣钱的理由。另外，室内尽量不要有多余的东西，尽量恢复到最初的状态，不要以为你留下有用东西房东会感激你，他只会认为你没把垃圾处理干净。
首先，正常情况下，租房合同会约定一定的租期，一旦到期，你要么和房东约定新的租期，要么离开。如果没有新约定，也没有离开，那么合同自动变为不定期租赁。适用以下条款： 《合同法》第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《合同法》第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 简单来说就是你只要提前通知了房东（最好是提前一个月），就可以离开，房东无权扣你押金。
但是！一些房东（其实是二房东）会在合同设置自动续约条款，一旦租赁期满，你仍然居住而没有立即撤离的，那么租期延长一年（或者其他合同约定的时间）。于是你只能等明年租赁期满再离开，否则你在本年的任意月份离开，他都要扣掉你的押金。 比如你是6月到期。那么6月前离开，属于提前解约要扣押基金。6月后离开，那么你在续约一年到之前离开，也属于提前解约要扣押基金。
这个问题如何解决？签租房合同时，看清楚那些可能对自己不利的条款，比如在何种情况下扣押金。一定要明确。如果合同显失公平，千万不要签约。不过，大部分人对法律不是那么敏感，可能看不出合同有什么问题，那么有一个简单的规避风险的方法： 尽量不要租二房东的房子，二房东以租客的租金为生活来源，因此会极力压榨你，而多数真房东相对而言更加佛系，因为他们不差钱（举例而言，真房东可能在疫情期间出于善良之心减免你的租金，二房东不仅不会减免，还可能警告你不要跟他提这些）。这当然是概率问题，大概率真房东比二房东靠谱，也必然有例外。
二房东通过和真房东签长年的租约，一般是4-6年，然后简单装修后转租出去，由于有成本压力，二房东会尽快把房子租出，避免空房，而真房东则表现佛系，爱租不租。同样是由于成本压力，二房东会竭力压榨租客，比如尽量不帮助你修缮房间里出现的问题，尽量不报销你的维修成本，一有机会就抬升房租。
那么如何识别二房东呢？最直接了当的方法是，让他给你看房产证，如果他支支吾吾，遮遮掩掩，找借口不给看，那么基本就可以确定是二房东了。另外，真房东都是爱租不租的态度，而二房东则会吹捧房子优点，尽快租出去，不过这个只是佐证，核心证据还是要看房产证。
另外，听口音也能起到辅助识别的作用。如果不是本地口音，那么大概率是二房东。比如在北京，不是北京口音的，在广州，不是广东口音的，在深圳，有某种口音的，大概率是二房东。各地的二房东有着显著的地域特点，可以搜索下你所在地区二房东的特点。
也可以通过看对方手机号归属地判断，不过这个很可能不准。而如果已经到了签合同那一步，那么看对方身份证号前几位，可以在网上查出对方身份证归属地，就能知道是否为本地人。大家都抵制二房东，有利于租金下降，毕竟少一个躺着赚钱的中间商，大家都会好过一点。
如果一切准备都做到位了，房东仍然扣押金，请到法院起诉，不请律师的情况下，诉讼费用会很低，你可以搜索类似经验参考。