《城市商品房预售管理办法》第六条
已取得国有土地使用权证；
已办理建设工程规划许可证；
已办理建筑工程施工许可证；
已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；
法律、行政法规规定的其他条件。
商品房预售许可申请表；
商品房预售许可申请法人委托书；
商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案； （1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。（2）、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书（复印件）。
工商营业执照（复印件）；
房地产开发资质证书（复印件）；
开发项目立项资料（复印件）；
国有土地使用权证（原件）；
建设工程规划许可证（原件）；
建筑工程施工许可证（原件）；
工程施工合同（复印件）；
建审总平面图（复印件）；
房产测绘成果报告（原件）；
商品房预售资金监管协议；
申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
受理阶段（2个工作日）办理地点：政务中心 初审申报材料、受理、录入、扫描、建档（2个工作日）
办理阶段（12个工作日）办理地点：政务中心 1、现场勘查（3个工作日） 2、首席代表组织协调建立预售房屋销售系统（5个工作日） 3、首席代表审核、提请分管局长签发（2个工作日） 4、分管局长签发（2个工作日）
发放阶段（1个工作日）办理地点：政务中心 制证、窗口发证（1个工作日）
1、西安市商品房预售许可申请。
2、西安市商品房预售许可证延期申请表。
3、商品房预售许可申请法人委托书END
办理部门：西安市住房保障和房屋管理局 产权市场处
办理地点：西安市人民政府政务服务中心
办理时限：15个工作日
在线查询：西安房管局服务网房99置业网
在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房屋管理局产权市场处，以保证商品房电子合同签约系统正常进行；
办理结果将在西安市政府门户网站、西安市住房保障和房屋管理局门户网站、西安市房地产信息网进行公示。