从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。这条消息意味着：央行针对楼市的'定向加息'已经拉开了序幕。
方法/步骤
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这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌'一刀切'。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。
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比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：①如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元;②如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元;③如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。
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最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的'手铐'你要一直戴下去。可见'定向加息'对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为'楼市调控长效机制'的组成部分。
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房子是用来住的，不是炒的'!悄然之间，国家从供给侧(增加土地供应)和需求侧(从资金方面抑制炒房需求)两端，扼住了楼市咽喉。
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北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%;多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。
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4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌。个别房源降价400万元。
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