我们在看房时一般都会考虑户型之类，优先选择方正结构，这样一般不会存在一些不好利用的边角，整个房屋好规划和布局，利用率就会高，使用方便，那么针对这种我们将套内的面积与房屋总面积之比，称之为得房率。
准确的来说得房率是套内建筑面积/建筑面积（销售面积），建筑面积或销售面积比较好理解就是套内建筑面积+公摊面积，此前有经验介绍过这些面积的概念，详细可以参考一下。简单理解为1-公摊率就是得房率，比如在楼书上介绍，公摊率是21%，那么简单换算出来得房率就是1-21%=79%。
得房率计算一般来说是算墙面积，也就是房产证上测绘的套内面积，它包含套内墙面积+套内使用面积+阳台一半（还有其他一些情况，不做细分解），而对于我们来说一般墙面积不算能利用的面积，所以得房率不等于真正可使用的面积率，有些可能会在计算上存在不同，比如阳台算一半面积，另一半不计入套内面积，很多开发商说是送的，还有其他送的飘窗之类，这些本身都不计入套内面积，可是开发商为了吸引大家，可能会在得房率计算上把这些面积计算上去，让你觉得得房率高，就是一个好房子。得房率的计算由于没有强制限定计算公式，所以这块也是比较容易混淆的，我们在看房时要问清楚。
平时我们看房需要问问开发商公摊率是多少，那么就可以自己估算得房率，如果和开发商说的得房率不一样，那可能就是开发商为了提高面上的数据，按照不同的公式计算，我们在看房时要心中有尺度，不要让销售介绍有超高的得房率迷惑了视线。
其实得房率和公摊率这两个是相辅相成的，国家对不同类型的房屋公摊有要求，那么反过来，1-公摊率那么得出来的得房率也有一定的范围，比如一般低层洋房公摊在5~12%之间，那么得房率大约就在95~88%；小高层住宅15~20%，得房率在85~80%，高层住宅20~25%，得房率在80~75%。
从情感上来说，我们一般希望得房率高一点好，自己可以支配的面积就相应大一些，可是这样就可能降低公摊，公摊少了也会影响楼盘的品质，同样也会间接影响我们的生活品质，比如一个楼盘得房率过高，那么公共设施面积就可能急剧缩水，楼道很窄，电梯很少，共同大厅很小等等，这个也会引发一些列的问题，比如楼道小，这个就会带来安全隐患，若有特殊情况发生，就会比较危险。所以我们在看房时要综合考虑，不要单一的觉得得房率高就是好，万物有个度，合适则佳。
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