买房我们都需要了解什么情况？

笔者供职，所以对选房有一点小心得，希望在这里能够帮助你。 到售楼处你需要了解几个有用的信息，这样做到心中有数，这样通常选到的房子让你满意要死。是决定你选择成功的一半。 一：房屋的产权问题： 《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中，“经济适用房”用地是“划拨土地”；“商品房”用地是“出让土地”。两种土地性质不一样。“住宅用地”的使用期限是70年，“商业用地”使用期限是40年、“综合用地”的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。 房屋的产权有三种，小产权；40年商用住房产权，70年商品住房产权。它们有什么区别呢？应该选择哪种产权的房子购买，才是最佳的选择呢？ 1.1、如果选用住房，应该选择70年的商品房，这种产权的房子，你可以拿到土地使用证，房产证。 1.2、40年商用住房，有的开发商把商用地盖成住房，看起来也很高大尚，价钱也很便宜，这种产权的房子买的时候一定要小心。因为，你的产权少了30年不说以外，你入住后的用电用水都属于商用，所以价钱也都很贵。比如在成都，居民用电0.52元，而商用住房用电要在1元以上，虽然这种房子的总价相对便宜，但是增值空间却很小，入住后的费用也很高，本编不建议购买。很多人购买后自觉后悔，最后只得选择低价出售。 1.3、还有一种就是小产权，小产权的意思就是没有产权。通常我们所说的回迁房，只有居住使用合同，而拿不到房产证和土地使用证，这种产权的房子在08年左右，国家已经开始禁止。可还是有买卖活动。这种房子如果最后都拿不到房产证，土地使用证的话，结果很有可能是你住满70年后，就一无所有了。即便是到最后能够解决，拿个证件，可是你这个房子的增值空间也会很小，因为是住一年少一年，谁都不想投资太多。其它的房子翻天的涨钱，而这种房子基本是买的时候是什么价，卖的时候就是什么价，不降就不错了。所谓好货不便宜，便宜没好货啊！ 二：公摊面积 通常商品房都有公摊面积，公摊面积在百分之二十都应该算是合理，当然是越少越好。不过也有赠送面积，比如阳台和飘窗都属于赠送面积，如果赠送面积能抵公摊面积，就比较理想了，多出来那就更好了。现在很多新的楼盘都是赠送面积要多余公摊面积。 三：几梯几户 商品房，现在的很多都是两梯几户啊，电梯太多以后维修的时候，大家可能出的钱就比较多，尽量是越少越好，人少用的少，因为电梯一旦坏了就是大家均摊，最开始用大修基金，到最后没有了，可能就要大伙平摊了。 四：物业费，停车费，垃圾费，接管物业费，停车费，垃圾费，虽然不多，还是问下，做到心中有数。，到底是不一样，我们同事家的物业就特别好，过节都送礼物，过年还抽奖，还有微信公众号，用积分抽奖，总是有好事情。所以效果就是不一样。 五：最关键的是一定要问好，有没有什么优惠活动 这个很重要，买房子的优惠活动随便一个最少都是几百，有的上千，比如我们有个同事去买楼，送车位。挺好的事情， 拖了几天去买，就取消活动了，一个车位怎么也得三四万，就没了，最后入住还得租车位。还有很多送物业费什么，送家电，这都是开发商经常搞的促销活动。有时候售楼员为了自己操控，不会把所有的优惠都说出来。建议对中意的楼盘，加入QQ群，在那里，很多人，你缺什么少什么，都可以在群里发挥了。