教您识别楼盘的四大“死穴”

楼市中有不少楼盘会“死”。那买家如何提前识别哪些是“将死”的楼盘呢?您得好好瞧瞧了:长颈楼买期楼还是买现楼?这是许多置业者在置业之初都认真考虑的问题。购期楼是风险与着数同在,其最大的风险在于,无法准确获知房屋或房屋质量与承诺是否相符。因而,买家常疑心期楼是纸上美景,担心货不对板,甚至担心楼盘烂尾。不少买家对期楼的接受程度一般是已封顶的建筑,交楼时间不超过10个月;若交楼时间长于一年的,买家选择的时候,普遍会持币观望,甚至打消购买念头。因此,时下越来越多发展商会将楼盘建至现楼或准现楼才卖,以求增强买家的信心。但也有不少楼盘是在楼房还未封顶、园林未建、配套全无、离交楼期还远的时候就开始卖楼了。对于这类远期楼花,买家将之称为“长颈楼”。何解?因等交楼等到业主脖子都长啦!交楼期太长确实会影响楼盘销售,尤其投资客更是“不见兔子不撒鹰”。这种“长颈楼”让业主成了“长颈鹿”,是许多买家都不愿意选择的。没有阳光权住在有黑房、黑厨、黑厕的房子里,住户享受阳光的权利被剥夺了。现在的买房人都很专业了,那些缺少阳光的房子都在“拍乌蝇”,慢慢被淘汰了。人的阳光权有保障了,但衣服、被单等物品的阳光权仍得不到保障。剥夺了衣物阳光权的缺陷也新增成为楼盘的“死穴”之一。何为“剥夺了衣物的阳光权”呢?这么说吧,不久前笔者陪同朋友去某明星楼盘收楼。在收楼处,业主们吵得最凶的是,该楼盘的物管公约规定所有衣物不能在景观阳台上晾挂,被子等不能搭在阳台的栏干上晒,而该楼盘偏偏就是没有内阳台。业主们,特别是那些上了年纪的师奶都吵着说:“南方的阴雨天比较多,有时两三天都晒不干衣服,再不让在阳台上晾衣服,衣服都要发霉了”;“阳光能杀菌,晒过的衣服、被子对健康有好处,阴干的衣服穿了不健康”;“就算用烘干机,烘干一条牛仔裤起码用45分钟”……管理处的人却说:“不让在阳台晾衣服是为了楼宇的外观美,这么贵的房子都买了,就舍不得买台烘干机!”而令业主更气愤的是,该楼盘所有洗衣间(也是晾衣服处)就在厨房边上,衣服不仅是阴干而且还有油烟味。更有业主气言:“如果早知道不让晾衣服就不买你的楼了。”要求的所谓“外观美”也遭到质疑:“这样阳台和房子看起来都空空如也,没有一丝生活气息,就像一座空壳,哪有美观可言?”因此,有这样“死穴”的楼盘千万不能买:没有内阳台,又不能在主阳台上晾衣物,令衣物丧失了阳光权的。豆腐楼墙身开裂、屋顶渗漏、天花剥落、地板拱起……据了解,在消费者委员会接到的质量问题投诉中,商品房的质量问题已经成为最主要的消费质量问题之一。这部分带有质量问题的“豆腐楼”也成为消费者购房的雷区。其实,一个楼盘建筑质量如何,很大程度上体现发展商的开发实力与水平,而从经验来看,“豆腐楼”最经常也最容易出现于一些实力欠佳的发展商开发的楼盘。因此,到名牌开发商、大楼盘那里买楼,自然也成为不少买家预防买了“豆腐楼”的最普遍做法。事实上,为了确保楼宇的建筑质量,不少名牌发展商采用强强联合的做法,请知名建筑商作为承建商,让买家们放心。专家指出,造成“豆腐楼”的原因与开发商片面追求利润,采用一些素质不高,甚至质量不合格的低价建材产品建造商品房有关。可以说,从选择材料开始,已经决定了“豆腐楼”的产生。而另一种情况在于发展商工程实力不够强,监工不严格,对建筑工程质量检测不规范,导致建筑质量隐患重重。因此,市场专家预言,随着买家对房地产市场认识的深入,房地产专业知识的提高,以及受市场供大于求的影响,提供更高设计质量与建筑质量的房子来争夺买家,将是一个不可逆转的市场趋势,生产“豆腐楼”的发展商,将会被市场无情地淘汰。楼挤楼去一位朋友家做客,不明白她为什么在卧室窗户的位置做一排顶天花的书柜,影响了室内通风采光。她指指窗外,我们才明白,如果没有书柜,对面人家就能从客厅毫无遮拦地看到她家的卧室。后来她去郊区一个大型小区游玩时就动了买楼的心,原因只是楼距够宽。如今,不少人喜欢在郊区居住,不仅是因为郊区环境好,重要的是郊区住着宽敞,楼距宽,不再有楼挤楼的局促感。看看许多市区的住宅,一个楼盘挨着一个楼盘,一栋楼连着一栋楼,一户贴着一户,“握手楼”、“接吻楼”比比皆是。老房子不说,目前在售的许多商品房仍然摆脱不了拥挤的缺点——楼距狭窄、楼层过高、一梯多户、密度大。“楼挤楼”剥夺了人们的生活空间,反过来人们也会剥夺它的生存空间。随着人们居住要求的提高,开阔楼距的楼盘才能在市场上有立足之地,而那些拥挤的小区只好逐渐地被市场淡漠。