投资买房别忘五大因素

注意国家的经济增长率一个国家的经济增长水平，反映了国家的发展速度和景气程度。经济增长率高且持续发展，必然会刺激房地产业的快速发展，使房地产的建设和成交量十分活跃，新楼盘不断涌现，有效供给不断增加，使房地产业一片繁荣。特别是国家把房地产业作为经济增长点和国民经济的支柱产业后，必然会在政策上予以支持，使商品房大量上市，给购房者以充分的选择余地，可以用相对较低的投入获得比较满意的住房。

注意开发商的平均利润房地产开发商牟取暴利的时代已经过去。提供的数据表明，房地产开发企业的平均利润由1994年的32.4%，降低到1997年的12.45%，即使平均利润为10%，也是泡沫多多。随着房市愈加成熟和规范，未来市场的投机机会越来越少，投机成本越来越接近国际平均的利润率(即6%-8%之间)。

注意利率的变化在买房时，购房者大多离不开银行的支持，特别是工薪族大多利用银行贷款购房。从目前的情况看，银行几次降息，住房贷款无论是公积金还是按揭都是比较低的，主要目的是刺激消费，现在购房在利率上无疑是最合算的。

注意销售量一般来讲，不管是现房还是期房，如果销售量不到30%，那么开发商的成本还没有收回，在销售业绩不佳的时候，开发商有可能降低房价。若销售量有50%，表明供销平衡，房价在一定时间内不会变化，如果已经卖出70%，表明需求旺盛，有可能涨价，当卖出90%以后，由于开发商想尽快发展其他项目，房子可能会降下价来。看销售量也是把握购房时机的方法之一。

注意房屋的空置率当某一楼盘空置90%时，价格应是比较低的时候，但消费者也要付出一定的代价，例如装修噪音、服务不到位、环境杂乱无章、交通不便等;当空置率为50%时，小区已经有了一定的发展，购房既能得到较好的价格，又能得到发展商、提供的服务，是最佳的入住时机。