房屋抵押贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品型房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。房屋抵押贷款主要的注意事项，为您总结以下几点：
工具/原料
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产权人及其配偶的身份证原件、户口簿原件
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房屋所有权证原件
方法/步骤
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其次个人资质要求良好银行贷前要确保借款人个人资质良好，对其诚信度和还款能力会做相关的风控措施。要求说起来并非多严苛，只要你过去建立了良好的还款行为，两年内累计还款次数尚未达到6次，或连续逾期还款未超过90天，并且具有稳定的工作，作为还款来源。通常来讲，都会被归列为资质良好的借款人队伍当中。
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再者要求抵押的房屋符合要求只接受变现能力较强的房屋作抵押。一般来说以下的情况申请不了银行的抵押贷款：（1）贷款尚未结清的按揭房；（2）房龄大于20年或房屋面积小于50平米；（3）购买未满5年期的经济适用房；（4）没有产权证明的小产权房；（5）部分已购公房
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必须征得房主同意要求抵押人出具同意抵押房产的书面同意书，并要求其出面到房产局办理房屋抵押登记手续反之，如果违背此规定，借款人私自拿他人房产作抵押，恐很难闯过成功获贷的关口。
注意事项
为了确保贷款资金有“专款专用”，贷前直接将资金汇至商户名下，或贷后要求借款人提供用途类，都可能是银行采取的资金监管手段
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