租房需要注意的几大问题

一.确认房东是否就是房屋产权人。方法：签租房合同前请房东出示产权证明（一般就是房产证）和房东本人身份证。现实中就出现过，前租客冒充房东将房屋再次出租收取租金。或者是房东亲友代替房东出租，这样也会在出现租房纠纷时，房东以本人没到场为由而占据有利条件。

二.警惕转租的房屋方法：在承租转租的房子时，需要经过房东本人同意且与房东另立租约。如果未经过房东同意或者房东不知情，则可能对承租人造成租金损失或房东收回房屋的风险。如果没有另立租约，则可能出现房东私涨房屋租金和收回房屋的情况。

三.合同约定在租房合同中必须明确：1.房屋的租金、租金的支付方式以及每年租金的上涨幅度2.租赁期限以及优先租赁权3.房屋所带家具家电的情况4.说明目前房屋的相关状况5.押金退还的方式6.说明是否可以转租以及转租的要求7.明确双方违约约定以上几点是相对比较重要的，其他约定可以在合同中补充。

四.检查房屋设施设备的情况在确定租房前，需要仔细检查房屋内的各种设施设备，有故障的要让房东及时维修，不能维修的需要提前说明，以免在后面发生不必要的麻烦。

五.确认房屋的各种相关费用1.确认房屋的物管费、水电费、收视费、停车费等各种费用的收费标准，避免发生“租金不高，而物业费高的可怕“的尴尬情况。2.确认房东是否结清之前的各种费用。

六.考察周边的人文环境和社区口碑周边环境是否安全，周边居住者的素质如何，大家对周边的评价是怎么样的等等，往往很多的租房者只是一味的考虑租金而忽视了这些问题。如果因为租一套房子而发生被偷、被抢或者更严重的事情，那就太不划算了。