实际验房的方法，主要有目测法和实测法两种，实际操作中二者缺一不可。目测法就是所谓的观感，查看表面有无明显的质量缺陷，应先看外部(外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道)、再查内部(入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等)
步骤/方法
1
敲锤：用来检查墙面、地面、窗台有无空鼓;
2
水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅;
3
卷尺：用来检查尺寸、房屋净高等;
4
尺杆：用来测量墙、柱平整度和垂直度;
5
5、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通;
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网球：用来检查排污管道有无障碍物;
7
相机：需要带闪光灯，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证;
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备忘贴纸：验房时发现需要修缮的地方，可在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。