购房的技巧和方法

第一， 购房前的准备工作。首先要确定投资目标，选择购买时机。然后要调查产全。再次要查阅五证（土地使用证，立项和可行性研究的批件，规划许可证，开工许可证，商品房预售许可证）。最后要全面了解房屋的位置和质量，便于日后居住和升值。

第二， 详细了解房子的建筑面积的计算方法。套内使用面积占整个建筑面积的百分比。 套内墙体面积的计算方法和实际面积。 公摊面积系数。注意，作为独立使用空间租，售的地下室，车棚等，以及作为人防工程的地下室， 不应该计算在公共建筑面积之内。

第三， 要实地看房。 最好选择晚上看， 这样可以了解周围的噪声， 照明以及安全因素。还要下雨天看， 这样可以了解是否漏水， 渗水以及窗户阳台是否进水。最后要看结构是否合理，墙面质量， 看天花板， 门等。 楼梯设计是否合理。室内的插座设计是否合理等，以及厨房的布局。

第四，签定购房合同。签之前，要仔细阅读合同看是否有疑问的地方。还要看售楼方的相关证件是否一致， 以免日后发生法律纠纷。在合同中， 要清楚列明双方的买卖关系以及物业产权情况。

第五， 贷款合同。首先要仔细了解银行的贷款利率情况，最好比较几家，看哪家最好。还要自己计算自己能承受的贷款额度，以及贷款年限，这个是非常重要的，免得日后苦不堪言。