海外购房你需要注意什么

在海外置业，最主要的问题在于了解所关注地区的经济发展情况，以及当地各种各样的政策，包括税费、贷款、移民等等，同时还要对东西方文化差异的理解，当然，如何选择具有升值潜力的物业，以及如何管理自己的物业等，都是购房者需要仔细考虑，并详细了解的内容。　　1、了解当地经济发展状况　　了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是很关键的问题。　　2、各地政策应该清晰　　业内人士介绍，海外置业者中最主要的目的是考虑将来移民或者子女就学，因此对当地的政策，尤其是移民政策应该有所了解。当然，针对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。　　3、用好银行贷款　　专家表示，办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量，对于一般的购房者来说，由于自己不太了解各国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。目前在海外买房首期付款在20%～30%之间，对于内地的投资客户来说还是比较轻松的。　　4、如何管理海外房产　　专家建议置业者可尽量选择有多个合作伙伴的代理机构。据了解，提供的服务的确很多，如收楼、办理按揭、再售、出租以及出租过程中的客户管理、维修等等，甚至包括办理旅游、移民签证等业务，这无疑会大大方便置业者。在持有海外房产过程中，还会涉及到税费问题。业内人士表示，各个国家和地区有不同的规定，这需要海外置业者仔细了解清楚。