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原因柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位时会穿透混凝土进入地下室产生漏渗。1、新旧砼交接面形成施工冷缝，属典型的线渗案例；2、基础的不均匀沉降造成冷接缝加剧开裂；3、地下室底板无防水处理，容易造成面渗；4、砼浇捣质量问题（如蜂窝、孔洞等）。
渗漏防水特点1、潮湿或有潮气，影响防水施工；2、跨度大，受各种外力因素影响，产生裂缝；3、别墅地下室产生渗漏后，维修难度大，维修费用极高；4、地下室全方位长期浸水。从发现的别墅地下室渗漏来看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来。
处理措施1：1、对于较大蜂窝、孔洞、缝隙，采用改性环氧注浆液、水溶性聚氨酯注浆处理；2、对于细小的渗水通道，采用水玻璃注浆处理；3、对于阴角、施工接缝、蜂窝、狗洞及渗水点等采用堵漏灵、快硬水泥等封堵；4、对于底板、剪力墙等面渗,可采用水泥基渗透结晶型防水材料、聚合物水泥砂浆进行处理；
处理措施2：1、清理基层：将伸缩缝中原有材料及杂质清除到规定深度（一般为7～10cm深），用水冲洗干净。2、固定注浆通道及注浆管：用快速堵漏剂（液体、粉状均可）拌和32．5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道—PE泡沫条，在固定PE泡沫条时，每相隔50cm左右埋设一根注浆管。2、注浆堵漏：从底部开始注高分子注浆材料—注浆堵漏王，注浆压力控制在0．3～0．5MPa之间，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，关闭阀门，再从另一孔注浆，然后依次循序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从最近一孔补充注浆直到不漏为止。
4、割注浆管：注浆24h后在确认无渗漏的情况下，割掉所有注浆管，用喷灯烘干界面。5、清理界面：用钢丝刷清理杂质及由于喷灯烘烤时产生的表皮杂屑。6、施工柔性材料：在缝内施工50～60mm厚PG321双组份聚硫密封剂，外贴T型宽300mm、厚20mm双组份聚硫密封剂。7、做保护层：待聚硫密封剂固化后，用抗压密封剂作为最后一道半刚性保护层。
做好防护措施
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