个人住房抵押贷款风险该如何防范？

任何贷款都是有一定的风险的，同样，房屋抵押贷款也不例外，也是有一定的风险的，那么我们应该如何防范个人房屋抵押贷款风险呢？　　第一，积极推进个人信用制度建设。　　（1）建立个人信用档案制度，利用银行计算机联网技术，分阶段地将居民个人信用资料全部汇集记录存档。　　（2）建立多层次的个人信用调查与评估制度。　　（3）逐步建立和扩展个人基本账户制度。　　第二，健全抵押物处置制度。　　（1）积极培育发展资产拍卖市场，要有效地实施抵押贷款并真正发挥其效用，必须培育和发展有关中介机构与资产拍卖市场，制订房地产拍卖规程，解决好抵押物的合法处分问题。　　（2）健全对房屋使用者的安置制度。　　（3）规范房地产评估业务行为，保证抵押物估价真实有效。　　（4）准确合理地确定抵押率。　　第三，完善住房抵押贷款的法律法规。当前应从房屋交易、估价、保险等方面，进一步推进住房抵押贷款法律法规的制定和完善，以形成对市场主体和市场行为的硬约束。　　第四，建立个人住房抵押贷款风险预警系统。　　（1）建立风险预警的数据库，从各个方面取得数据，不断积累和完善数据的收集整理，为模型开发打下坚实的基础。　　（2）开发合适的风险预警模型，针对我国实际情况，对预警区间、警戒线以及指标权重、概率密度函数等设置合理参数。　　（3）建立快速反应和预控机制，对风险预警系统显示的潜在风险进行及时处理和化解。　　第五，加强商业银行信贷管理。　　（1）加强对借款人借款资格和偿债能力的审查。　　（2）完善贷款相关手续，在简化手续的同时，要完善个人住房贷款的公证、抵押、保险等手续，加强贷款合同、档案等基础管理工作。　　（3）重视贷后管理工作。　　第六，加快个人住房贷款证券化改革的步伐。　　所以，无论什么种类的贷款都是有一定的风险的，我们适当的时候应该采取一定的防范措施。