购买一手商品房一般需要先行交纳一个定金，随着二手房市场的发展，现在购买二手房很多时候也要求购房者交纳一个定金，由于很多消费者对于“定金”的法律性质不太了解，最终导致了许多二手房买卖合同纠纷发生，下面小编就给大家讲解一下关于定金合同的相关法律知识。 当事人在房屋买卖合同中对定金性质约定不明的，不应视为解约定金。所谓解约定金是指交付定金的一方可以按照约定以丧失定金为代价解除合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价解除合同。 若房屋买卖合同中同时约定了解约定金和违约金，当事人一方已构成违约的，在约定条件成就时解约定金处罚与违约金可以同时适用。 也就是买卖合同没有明确约定定金为解约定金的，就不能视为解约定金，任何一方不得以放弃或双倍返还定金为代价解除买卖合同。原则上定金与违约金是不能并用的，但解约定金可以和违约金同时并用。在《北京高院关于审理买卖合同纠纷的指导意见中》即规定：“当事人同时约定违约金和定金并约定了定金性质的，当事人一方违约，对方依据约定的定金性质一并主张违约定金和违约金的，法院不予支持;当事人一方违约，对方依据约定的定金性质一并主张解约定金和违约金的，法院应予支持。” 购买二手房支付定金、签订金协议之前，务必做到以下四点：
方法/步骤
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确认证件： 购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，并核实卖家到底是不是“真房主”，此环节需要核验卖家身份证件、房产证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。
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核实产权： 购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》，否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，也会干扰买房的进程。
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核实债务： 购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
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